Shumë njerëz ëndërrojnë të ndërtojnë shtëpinë e tyre. Sidoqoftë, me një projekt kaq të madh, është e vështirë të dish se ku të fillosh. Për fat të mirë, procesi nuk duhet të jetë aq i frikshëm nëse thjesht bëni një listë të gjithçkaje që duhet të bëni dhe renditjen që duhet ta bëni. Filloni duke blerë një copë tokë ku mund të hapni terrenin në shtëpinë tuaj të re Me Pastaj, bashkoni një plan shtëpie me ndihmën e një arkitekti dhe punësoni një ekip ndërtuesish për ta bërë ëndrrën tuaj realitet.
Hapa
Pjesa 1 nga 4: Financimi dhe Menaxhimi i Projektit Tuaj
Hapi 1. Vendosni një buxhet realist të punës për projektin tuaj
Numri me të cilin do të vini përfundimisht do të varet nga lloji i të ardhurave të disponueshme që keni, si dhe nga shuma që jeni të gatshëm të merrni në hua. Krijimi i një buxheti praktik është çelësi për të përqendruar vizionin tuaj dhe për të vendosur pamjet tuaja në një plan që ju pëlqen dhe që nuk do t'ju lërë të mbyteni në borxhe.
- Kur ndërtoni shtëpinë tuaj me ndihmën e një kontraktori ndërtimi, mund të prisni të paguani më shumë ose më shumë sesa do të kishit nëse blini një shtëpi që është tashmë në treg.
- Çdo shtëpi është pak më ndryshe, por për një shtëpi të vetme prej 2, 800 metrash katrorë, ju po shikoni një kosto mesatare prej rreth $ 290, 000. Kjo shifër do të rritet vetëm kur rrisni sipërfaqen katrore ose shtoni pajisje shtesë Me
Hapi 2. Gjeni një pronë për të vendosur shtëpinë tuaj të re
Nëse nuk keni një sit për shtëpinë tuaj të re, hapi juaj i parë do të jetë të blini një të tillë. Filloni të shikoni përreth për vendet e përshtatshme për të ndërtuar, duke mbajtur parasysh preferencat dhe kufizimet tuaja financiare, si dhe ligjet e zonimit të banimit për zonën.
- Në shumë pjesë të SHBA, është e mundur të blini disa hektarë tokë për 20, 000-50, 000 dollarë.
- Zonat e qeta rurale dhe periferike janë veçanërisht të njohura në mesin e ndërtuesve të pronarëve
- Një opsion tjetër është të blini shumë në një zhvillim ekzistues, pastaj ta ndërtoni shtëpinë tuaj sipas specifikave tuaja. Vetëm sigurohuni që të kontrolloni me pronarin e zhvillimit për të gjetur nëse ka rregullore të veçanta të ndërtimit në vend për të cilat mund të keni nevojë të dini.
Hapi 3. Aplikoni për një hua ndërtimi për të marrë paratë që ju nevojiten për të ndërtuar
Pasi të keni zgjedhur vendin e përsosur për shtëpinë tuaj të re, bisedoni me një këshilltar kredie në bankën tuaj për të marrë një kredi ndërtimi për t'ju ndihmuar të paguani për të. Me një hua ndërtimi, banka do t’ju përballojë të gjithë ose një pjesë të kostos për pronën me kuptimin se do ta paguani pasi të keni përfunduar shtëpinë tuaj.
- Mos harroni të sillni një kopje të buxhetit tuaj në bankë me ju kur të shkoni në takimin tuaj.
- Sigurimi i një huaje ndërtimi do t'ju lejojë të hiqni një copë tokë nga tregu në mënyrë që dikush tjetër të mos e blejë atë para se ta bëni. Gjithashtu ju jep kohë për të hartuar një plan shtëpie dhe për t'ia paraqitur autoritetit tuaj lokal për miratim.
Paralajmërim
Mbani në mend se shtëpia që ndërtoni do të shërbejë si kolateral për kredinë tuaj të ndërtimit, që do të thotë se mund të humbni shtëpinë tuaj nëse nuk shlyeni huanë tuaj.
Hapi 4. Punësoni një sekser ose agjent blerës për t'ju përcjellë gjatë procesit të ndërtimit
Hulumtoni sekserët dhe agjentët në zonën tuaj dhe merrni pak kohë për të lexuar dëshmitë e klientëve për të gjetur atë që rekomandohet. Ndërtimi i një shtëpie është një projekt kompleks. Për këtë arsye, rekomandohet fuqimisht që të keni dikë në cepin tuaj për t'ju ndihmuar të lundroni në shumë detaje ligjore dhe financiare të përfshira.
- Një sekser do të shërbejë si një ndërlidhës midis jush dhe ndërtuesit. Ata do t'i komunikojnë dëshirat tuaja arkitektit dhe ekipit tuaj të ndërtimit, do të ofrojnë këshilla të vlefshme për uljen e kostos dhe do të kujdesen për detyrat e ndërlikuara ligjore për ju.
- Mos lejoni që shqetësimet e buxhetit t'ju dekurajojnë të punoni me një sekser. Puna e tyre është të minimizojnë shpenzimet e projektit tuaj, që do të thotë se ata do të përfundojnë duke paguar për veten e tyre.
Pjesa 2 nga 4: Planifikimi i shtëpisë tuaj të re
Hapi 1. Hartoni ose blini një plan të detajuar të shtëpisë
Nëse keni përvojë paraprake në ndërtimin e shtëpive, mund të hartoni planin tuaj të personalizuar të dyshemesë. Përndryshe, basti juaj më i mirë është të shkoni në internet dhe të shfletoni planet e gatshme të shtëpisë derisa të gjeni atë që ju thërret. Planet si këto bëjnë modele të shkëlqyera-gjithmonë mund t'i modifikoni ato më vonë për të marrë gjithçka saktësisht ashtu siç dëshironi.
- Kur zgjidhni një plan shtëpie, sigurohuni që të merrni parasysh faktorë si madhësia e përgjithshme, numri i niveleve dhe komoditeti dhe aksesueshmëria e përgjithshme e paraqitjes. Karakteristikat si këto do të jenë veçanërisht të rëndësishme nëse keni një familje.
- Planet e shtëpive të paracaktuara çmohen më shpesh sipas shkallës dhe nivelit të detajeve. Në përgjithësi, mund të prisni të paguani diku nga $ 700 në $ 1, 500 nëse vendosni të blini një model në internet.
- Plani juaj i shtëpisë do të jetë modeli për shtëpinë tuaj të re. Ju dhe ekipi juaj i ndërtimit do t'i referoheni çdo hap të rrugës, kështu që është e rëndësishme të siguroheni që gjithçka është në vend.
Këshillë
Zgjedhja e një plani të dyshemesë është një nga pjesët më vendimtare (dhe më qesharake) të ndërtimit të një shtëpie të re, kështu që merrni kohën tuaj dhe shikoni shumë plane të ndryshme për të gjetur atë që përputhet sa më shumë me vizionin tuaj.
Hapi 2. Konsultohuni me një arkitekt për udhëzime me planin e shtëpisë tuaj nëse keni nevojë për ndihmë
Ndërsa punësimi i një arkitekti nuk është një domosdoshmëri, mund të jetë një ndihmë e madhe nëse mendoni se jeni mbi kokën tuaj me procesin e projektimit. Një arkitekt mund t'ju ndihmojë të përsosni planet tuaja të ndërtimit dhe të merreni drejtpërdrejt me ekipin e ndërtimit për t'u siguruar që ndërtimi të funksionojë pa probleme.
- Nëse nuk keni nevojë për një arkitekt për të mbajtur dorën gjatë gjithë projektit, ju gjithashtu keni mundësinë t'i paguani ata për shërbime të ndryshme individualisht.
- Disa arkitektë paguajnë një tarifë për orë ose ditore, ndërsa të tjerët pretendojnë një përqindje fikse të kostos totale të ndërtimit, zakonisht 5-15%.
Hapi 3. Paraqisni planin e shtëpisë tuaj në qytetin ose qarkun tuaj për miratim
Pasi të keni vendosur prekjet përfundimtare në planin e dyshemesë, dërgojeni atë në departamentin tuaj lokal të planifikimit të banimit. Një panel ekzaminuesish do të rishikojë planet tuaja për t'u siguruar që ata i plotësojnë të gjitha kodet e nevojshme të ndërtimit dhe rregulloret e zonimit. Të gjithë ndërtuesit e ardhshëm duhet të paraqesin plane për shtëpinë e tyre të re, pavarësisht nëse është e para apo pesëmbëdhjetë e tyre.
- Nëse planet tuaja miratohen, do të njoftoheni me telefon ose email dhe më vonë do të merrni një kopje të lejes së ndërtimit me postë.
- Nëse planet tuaja refuzohen, do t'ju duhet të bëni ndryshimet e specifikuara në kënaqësinë e departamentit në mënyrë që ato të pastrohen zyrtarisht për ndërtim.
Hapi 4. Vlerësoni koston totale të ndërtimit të shtëpisë tuaj të re
Nxirrni një listë të plotë të ndërtuesve të shtëpive në internet dhe përdorni atë për të shënuar çdo gjë për të cilën prisni të paguani. Për të siguruar që prishja juaj të jetë sa më e saktë që të jetë e mundur, ajo duhet të përfshijë jo vetëm kostot që lidhen me ndërtimin e përgjithshëm, por edhe shpenzimet dytësore të tilla si piktura, peizazhi dhe dekorimi.
- Mund të ndihmojë në krijimin e një tabele që ndan ndërtimin në faza. Kolona juaj e parë mund të përfshijë kostot e tokës, lejet e ndërtimit dhe tarifat e inspektimit, tjetra do të përmbajë bazament, kornizë dhe mbulim, dhe kolonat e mëvonshme mund të përdoren për të regjistruar detajet e vogla të përfundimit.
- Kaloni mbi vlerësimin tuaj të kostos me sekserin ose agjentin tuaj blerës për t'u siguruar që gjithçka është llogaritur. Jini të përgatitur për të bërë rregullime nëse ndarja juaj nuk i përshtatet buxhetit tuaj të punës.
Pjesa 3 nga 4: Përfundimi i Përgatitjeve tuaja të Ndërtesës
Hapi 1. Punësoni një kontraktues ndërtimi për të mbikëqyrur ndërtimin e shtëpisë tuaj të re
Mënyra më e mirë për të gjetur një kontraktues të kualifikuar është të bisedoni me miqtë dhe bashkëpunëtorët që kanë ndërtuar shtëpitë e tyre dhe të shihni nëse ata mund të ofrojnë një rekomandim. Pasi të keni gjetur dikë që i përshtatet faturës, kontrolloni për t'u siguruar që ata janë të licencuar dhe lidhur siç duhet para se të pranoni të punoni me ta. Ky është një parakusht ligjor i panegociueshëm në shumicën e shteteve.
- Alsoshtë gjithashtu një ide e mirë të pyesni kontraktorët e ardhshëm të ndërtimit për një listë referencash, edhe nëse ligji nuk e kërkon atë. Kontaktoni me të paktën gjysmën e referencave të emërtuara për të dëgjuar për përvojën e tyre nga dora e parë.
- Kontraktori juaj i përgjithshëm i ndërtimit do të jetë përgjegjës për punësimin e nënkontraktorëve për të trajtuar punë të specializuara si hidraulik, instalime elektrike, mbulim, instalim dritaresh dhe lyerje.
Burime të tjera
Nëse nuk njihni dikë që ka punuar kohët e fundit me një kontraktues që do të rekomandonte, shfletoni uebfaqe si Home Advisor, Houzz dhe Angie's List për të gjetur një profesionist me reputacion me një rekord të mirë.
Hapi 2. Përpunoni një orar paraprak të ndërtimit me ekuipazhin tuaj të ndërtimit
Uluni me kontraktorin tuaj të ndërtimit për të diskutuar se kur do të fillojë dhe përfundojë çdo fazë e ndërtimit. Së paku, përpiquni të krijoni një afat kohor të lirshëm se si do të vazhdojë projekti. Në atë mënyrë, do të keni një ide se sa shpejt mund të fillojnë dhe kur do të përfundojë shtëpia juaj.
- Kontrolloni periodikisht me kontraktorin tuaj për të konfirmuar që ata po i përmbahen orarit të rënë dakord.
- Nëse nuk keni asnjë mënyrë për të gjurmuar piketa të ndryshme gjatë rrugës, në thelb do të liheni në mëshirën e ekuipazhit tuaj të ndërtimit.
Hapi 3. Hartoni një kontratë zyrtare me ndërtuesin tuaj
Bëni të gjitha detajet kryesore që lidhen me projektin në letër. Kontrata juaj duhet të përfshijë informacionin e plotë të kontaktit të kontraktuesit, datat e parashikuara të fillimit dhe mbarimit dhe një inventar të materialeve të kërkuara, së bashku me çdo kusht të veçantë që ju dhe ndërtuesi juaj keni vendosur. Sigurohuni që gjuha e përdorur është e plotë dhe e formuluar qartë, në mënyrë që të keni bazat tuaja të mbuluara në rast mosmarrëveshjeje.
- Ju gjithashtu do të duhet të specifikoni se si kontraktuesi juaj do të paguhet në kontratën tuaj. Këto ditë, kontraktorët zakonisht marrin paratë e tyre përmes Draw Rimbursimit, i cili u lejon atyre të mbledhin atë që u nevojitet ndërsa shkojnë.
- Kërkojini sekserit ose avokatit tuaj të shikojë kontratën me ju para se ta nënshkruani atë-ata do të jenë në gjendje të interpretojnë çdo dispozitë ose terminologji konfuze për ju.
Hapi 4. Blini sigurimin e ndërtuesit për të shmangur përgjegjësinë nëse është e nevojshme
Shumica e kontraktorëve të kualifikuar mbajnë sigurimin e tyre, që do të thotë se nuk do të keni nevojë të shqetësoheni me të. Nëse për ndonjë arsye i juaji nuk e bën këtë, merrni një plan të lirë që siguron mbulim për aksidentet në vend, katastrofat, vandalizmin dhe vjedhjet. Ju do të flini më mirë gjatë natës duke e ditur se jeni jashtë funksionit në rast urgjence.
- Kërkojini kontraktuesit tuaj një kopje të politikës së tyre për të parë se çfarë lloj mbrojtjeje ofron. Nëse nuk ju pëlqen ajo që shihni, gjithmonë mund të blini planin tuaj për të përmirësuar mbulimin tuaj.
- Politika bazë e sigurimit të një ndërtuesi mund t'ju kushtojë 1, 000-5, 000 dollarë në vit, në varësi të vendit ku po ndërtoni dhe sa i madh është projekti juaj.
- Zakonisht, nuk do të keni nevojë për një policë të veçantë sigurimi nëse ndërtoni shtëpinë tuaj në një komunitet, nënndarje ose zhvillim ekzistues. Sidoqoftë, do ta bëni nëse po ndërtoni në një pronë private.
Pjesa 4 nga 4: Mbikëqyrja e Procesit të Ndërtimit
Hapi 1. Filloni duke hedhur themelet për shtëpinë tuaj të re
Gjëja e parë që ekuipazhi juaj i ndërtimit do të bëjë kur të jetë koha për të filluar është të gërmoni vendin që keni zgjedhur për shtëpinë tuaj të re në përgatitje për të hedhur themelet. Ata do ta bëjnë këtë duke derdhur beton në një seri dërrasash "footer" që janë rregulluar për të formuar skicën e shtëpisë dhe dhomave të saj individuale.
- Formimi shtesë i tokës mund të jetë i nevojshëm nëse planifikoni të ndërtoni shtëpinë tuaj në një kodër ose pjesë të tjera të terrenit të pabarabartë.
- Themeli është padyshim pjesa më e rëndësishme e një shtëpie të re. Pa një themel të fortë, të vendosur mirë, edhe shtëpia më e bukur mund të jetë e rrënuar nga problemet strukturore.
Hapi 2. Vendosni kornizën për strukturën e brendshme të shtëpisë tuaj
Tjetra, ndërtuesit tuaj do të fillojnë të presin dhe montojnë lëndë druri për kornizën, e cila do të sigurojë mbështetje për muret, çatinë dhe dyshemenë. Kjo duhet të bëhet me kujdes dhe saktësi ekstreme sipas planit të hartuar për planin tuaj të veçantë të dyshemesë.
- Inkuadrimi duhet të bëhet vetëm nga një ekip zdrukthtarësh me përvojë-çdo anëtar duhet të jetë pikërisht në vendin e duhur për të siguruar që korniza të mbajë në mënyrë të sigurt dhe të plotësojë standardet rajonale të sigurisë.
- Kjo mund të provojë të jetë një nga fazat më të mundimshme të ndërtimit, pasi kushtet e pafavorshme të motit si shiu kanë potencialin të ngadalësojnë gjërat në mënyrë të konsiderueshme.
Hapi 3. Ndërtoni dyshemenë, muret dhe çatinë
Pasi të ketë një kornizë për të punuar, nënkontraktorët e dyshemesë, murosjes dhe mbulimit do të futen për të instaluar sipërfaqet kryesore të jashtme të shtëpisë tuaj. Këto sipërfaqe të ashpra njihen kolektivisht si "mbështjellës". Sapo të vendoset veshja, ndërtuesit tuaj do të rrethojnë të gjithë strukturën me mbështjellës shtëpie, i cili është një lloj pengese i papërshkueshëm nga uji i krijuar për të parandaluar dëmtimin e mykut dhe lagështisë.
- Kulmi është një punë e gjerë në vetvete, dhe zakonisht do të marrë më shumë kohë për të përfunduar dhe kontrolluar sesa pjesa tjetër e veshjes.
- Kjo është gjithashtu kur skicat për hapjet e jashtme si dyert dhe dritaret do të priten.
- Në varësi të mënyrës se si kontraktori juaj preferon të bëjë gjërat, ata mund të zgjedhin të shkojnë përpara dhe të instalojnë anën dhe detajet e tjera të jashtme menjëherë pasi të jetë bërë veshja.
- Dëmtimi nga uji mund ta shkatërrojë shtëpinë tuaj më shpejt se çdo gjë tjetër. Për të siguruar që shtëpia juaj është e qëndrueshme, sigurohuni që me të vërtetë t'i kushtoni vëmendje hidroizolimit të çatisë tuaj, mureve, dyerve dhe dritareve jashtë, si dhe dusheve, lavamanëve dhe tualeteve tuaja brenda.
Hapi 4. Integroni sistemet e përafërta hidraulike, elektrike dhe HVAC
Në këtë pikë, një ekip tjetër i nënkontraktorëve do të fillojë pajisjen e strukturës bazë të shtëpisë tuaj me tuba uji dhe linja furnizimi, instalime elektrike dhe kanale për ngrohje dhe ajër të kondicionuar. Importantshtë e rëndësishme të vendosni komponentët e shërbimeve ndërsa kontraktorët ende kanë qasje të lehtë në zonat kritike si kornizat e mureve dhe nën dyshemetë.
- Tubat, kanalet dhe instalimet elektrike të shtëpisë tuaj do të mbulohen më vonë nga muri i thatë dhe detaje të tjera përfundimi.
- Në shumë raste, ndërtuesit do të instalojnë linja të shërbimeve dhe veshje njëkohësisht në mënyrë që të përdorin kohën më efikase të tyre.
Hapi 5. Instaloni izolimin brenda kornizës
Para se të aplikoni murin e thatë ose sipërfaqet e tjera përfunduese, ndërtuesit tuaj do të mbushin hapësirat në kornizën e murit dhe tavanit me një formë izolimi. Izolimi e bën shtëpinë tuaj më efikase në energji duke e ndihmuar atë të mbajë një gamë më të qëndrueshme të temperaturës. Shërben gjithashtu si një linjë mbrojtëse shtesë kundër lagështirës dhe dëmtuesve.
- Ka shumë lloje të izolimit të shtëpisë për të zgjedhur, përfshirë tekstil me fije qelqi, celulozë, lesh mineral, shkumë llak dhe blloqe betoni. Bisedoni me kontraktorin tuaj të përgjithshëm se cili lloj izolimi mund të funksionojë më mirë për shtëpinë tuaj.
- Izolimet me tekstil me fije qelqi dhe leshi mineral kanë tendencën të jenë më pak të kushtueshme për të blerë dhe instaluar, ndërsa celuloza e mbushur me lirshëm dhe izolimet e ngurta të shkumës janë ndër opsionet më efikase të energjisë.
Këshillë:
Sigurimi që shtëpia juaj e re është e izoluar siç duhet mund të përfundojë duke ju kursyer para në shërbimet komunale.
Hapi 6. Varni drywall dhe plotësoni detajet e mbetura të brendshme
Ndërtuesit tuaj tani do të jenë gati për të instaluar murin e thatë të nevojshëm për muret e brendshme. Kjo përfshin sigurimin dhe ngjitjen e fletëve të drywall në mënyrë që qepjet midis tyre të mos jenë të dukshme, pastaj zbutjen në një shtresë abetare të bojës. Ndërsa kjo është duke u bërë, ata gjithashtu do të vendosin zbukurime dekorative në dyer, dritare dhe pajisje të tjera për t'u dhënë atyre një pamje të përfunduar.
Sigurohuni që të diskutoni preferencat tuaja të formimit me kontraktorin ose nënkontraktorin tuaj të përgjithshëm. Ju mund të vendosni për një ngjyrë aktuale për muret tuaja dhe të shkurtoni më vonë kur të vijë koha për të filluar dekorimin
Hapi 7. Instaloni dyshemenë dhe tavolinat e punës
Detyra përfundimtare e ndërtimit parësor është të vendosni të gjitha sipërfaqet e forta që do të përcaktojnë pamjen e shtëpisë tuaj të re. Zgjedhja e stilit dhe materialit tuaj varet plotësisht nga ju, kështu që kjo do të jetë kryesisht një çështje e komunikimit të asaj që dëshironi për kontraktorët tuaj. Kur zgjidhni sipërfaqet tuaja, sigurohuni që të merrni parasysh funksionin, si dhe modën.
- Druri i fortë, pllaka, petëzuar dhe qilim janë të gjitha opsionet e zakonshme të dyshemesë. Ju mund të qëndroni me një temë të qëndrueshme në të gjithë shtëpinë tuaj, ose mund të përzieni dhe përputheni materiale të ndryshme në të njëjtën hapësirë.
- Graniti, qeramika dhe betoni janë disa nga sipërfaqet më të kërkuara të tavolinës për kuzhinat e zëna. Të gjitha këto materiale janë në dispozicion në një gamë të gjerë ngjyrash që e bën të lehtë lidhjen e çdo dhome.
- Me të gjitha sipërfaqet kryesore të brendshme të përfunduara, mund të kaloni në dekorimin dhe personalizimin e shtëpisë tuaj të re.
Këshilla
- Nëse jeni duke punuar me fonde të kufizuara, mendoni për ndërtimin e një shtëpie të vogël ose hapësirë të ngjashme minimaliste të jetesës si një alternativë ndaj një shtëpie më tradicionale.
- Mos bëni një pagesë përfundimtare ose mos nënshkruani një lëshim në shtëpinë tuaj të përfunduar derisa të jeni të kënaqur me të. Mos harroni: si pronar i pronës, ju keni fjalën e fundit.
