Nëse aktualisht jeni duke marrë me qira një apartament, por do t'ju duhet ta lini atë bosh për një kohë, mund të dëshironi të gjeni dikë për të lëvizur. Kjo quhet nënqira. Ju do të vazhdoni të jeni përgjegjës ndaj pronarit tuaj për afatin e plotë të kontratës tuaj, por ju mund të merrni dikë që të jetojë në hapësirë, kështu që ju nuk jeni të mbërthyer duke paguar qiranë për një apartament që nuk po përdorni. Duhet të jeni të kujdesshëm dhe ta bëni këtë në mënyrë të duhur, megjithatë, përndryshe mund të futeni në telashe.
Hapa
Pjesa 1 nga 4: Marrja e aranzhimeve fillestare për një nënvlerësues
Hapi 1. Rishikoni qiranë tuaj për të kuptuar të drejtat tuaja
Qiraja që keni nënshkruar kur u transferuat në apartament kontrollon marrëdhënien midis jush dhe pronarit tuaj. Qiraja juaj ndoshta do të thotë shumë qartë nëse nënqiraja lejohet ose nuk lejohet. Nëse qiraja ndalon nënqiradhënien, atëherë do t'ju duhet të merrni leje speciale nga pronari juaj.
- Nëse keni nevojë të merrni leje nga pronari juaj, ju do të dëshironi të përpiqeni ta bindni atë ose atë se një nënqira është një ide e mirë. Një apartament në përgjithësi konsiderohet më i sigurt kur është i zënë, sepse dikush është atje për të parë për prishje, probleme hidraulike etj.
- Mos u përpiqni të fshiheni nën një nën -qiramarrës pa lejen e pronarit tuaj. Nëse e bëni këtë, duke supozuar se qiraja juaj ndalon nënqira, atëherë ju do të jeni në shkelje të drejtpërdrejtë të kontratës tuaj, dhe qiradhënësi juaj ndoshta do të ketë arsye për t'ju dëbuar menjëherë.
- Merrni lejen e pronarit tuaj me shkrim, ose me një letër të veçantë ose si një shtesë që i bashkëngjitni qirasë tuaj.
Hapi 2. Vendosni reklama për apartamentin në dispozicion
Pasi të kapërceni pengesën për të marrë lejen e pronarit tuaj, do t'ju duhet të gjeni dikë që të marrë përsipër qiranë tuaj. Nëse tashmë keni një mik që dëshiron apartamentin, kjo është e mrekullueshme. Por nëse jo, do t'ju duhet të reklamoni.
- Përdorni fjalën e gojës. Bisedoni me miqtë dhe familjen tuaj dhe pyesni pronarin tuaj nëse ai ose ajo është në dijeni të dikujt që kërkon një vend të përkohshëm për të jetuar. Kjo është mënyra më e lirë dhe shpesh më efektive për të gjetur dikë të pranueshëm.
- Vendosni një reklamë në një gazetë lokale. Reklamimi lokal është shpesh mjaft i përballueshëm dhe është një mënyrë shumë e dobishme për të njoftuar njerëzit për një vend të lirë pune.
- Përdorni media sociale ose faqe interneti. Përhapja e fjalës në sa më shumë mënyra të ndryshme të jetë e mundur do të maksimizojë numrin e njerëzve që dinë për banesën tuaj. Provoni të postoni në faqe si Craigslist ose Sublet.com, përveç Facebook ose Twitter. Nëse jetoni në një qytet kolegj, mund të provoni Uloop.com.
- Postoni fletushka nëpër lagje. Kërkoni tabela publike të njoftimeve në vende si biblioteka publike ose disa dyqane dhe restorante të vogla.
Hapi 3. Punoni së bashku me çdo shok të dhomës
Nëse tashmë e ndani apartamentin me një ose më shumë njerëz, duhet të punoni së bashku me ta. Nëse të dy jeni të emëruar në qiranë origjinale, keni të drejtë të nënqira pa miratimin e shokut të dhomës, por i gjithë procesi do të jetë më i lehtë nëse punoni së bashku.
Shoku / ja juaj i dhomës mund të jetë në gjendje t'ju ndihmojë të gjeni një nën -qiramarrës për të marrë pjesën tuaj të banesës
Hapi 4. Kryeni një kontroll të sfondit për të gjithë nën -qiramarrësit e mundshëm
Mos harroni se ju jeni akoma përgjegjës ndaj qiradhënësit tuaj për qiranë origjinale. Kur merrni një nën qiramarrës, ju jeni përgjegjës ndaj pronarit tuaj për çdo dëm që subvenanti mund të shkaktojë në apartament. Ju gjithashtu qëndroni përgjegjës për qiranë, kështu që dëshironi të jeni të sigurt për të zgjedhur dikë që mund t'i besoni.
- Vendoseni veten në pozicionin e "pronarit". Kujtoni intervistën që ju ka dhënë pronari juaj dhe kontrollin e historisë që ai ose ajo kërkoi. Ju duhet të trajtoni një subvenant të ardhshëm në të njëjtën mënyrë.
- Ju mund të zgjidhni të përfshini pronarin tuaj në këtë fazë të intervistës gjithashtu. Pronari juaj ka të ngjarë të jetë më me përvojë. Për më tepër, nëse qiradhënësi juaj ka një rol për t'ju ndihmuar të bëni përzgjedhjen, ka të ngjarë të merrni ndonjë bashkëpunim shtesë nga pronari juaj nëse shfaqen ndonjë problem me nën qiramarrësin.
Hapi 5. Intervistoni çdo nënndarës të ardhshëm
Para se të pranoni dikë që të marrë qiranë tuaj, ju duhet ta takoni atë personalisht. Nëse aplikanti është një i huaj për ju, do t'ju duhet të bëni disa pyetje për t'u njohur me të. Ju duhet të pyesni gjëra të tilla si:
- Pse po kërkoni një apartament të përkohshëm?
- Çfarë lloj pune bëni dhe cilat janë të ardhurat tuaja?
- A do të jeni i vetmi që hyni brenda?
- A keni ndonjë kafshë shtëpiake?
- A argëtoheni shpesh? A do të ketë shumë vizitorë apo mysafirë?
Hapi 6. Ecni nëpër apartament së bashku
Tregoni gjendjen e banesës dhe vini re çdo zonë shqetësuese. Bëni përshtypje nëndhënësit se prisni që ta gjeni pronën në të njëjtën gjendje kur të ktheheni dhe se ai ose ajo do të jetë përgjegjës për çdo dëm.
Ideashtë një ide e mirë të bëni fotografi të banesës para se t’ia dorëzoni dikujt. Jini gjithëpërfshirës dhe merrni fotografi të të gjithë mureve, dyshemeve, qilimave, dollapëve. Mundohuni të parashikoni gjithçka që mund të dëmtohet dhe merrni një fotografi. Nëse shfaqen ndonjë problem, këto fotografi do t'ju ndihmojnë të provoni atë që ka ndodhur
Hapi 7. Hiqni çdo send të rëndësishëm personal nga banesa
Edhe procesi më i mirë i intervistës nuk mund të garantojë ndershmërinë dhe integritetin e nënvlerësuesit tuaj. Nëse keni ndonjë pasuri të rëndësishme, prona të vlefshme ose sende personale me kuptim, duhet t'i merrni me vete ose t'i vendosni në ruajtje kur dilni nga banesa.
Pjesa 2 nga 4: Negocimi i kushteve të nënqirave
Hapi 1. Pajtohuni për një shumë qiraje
Ju nuk jeni të detyruar të paguani saktësisht shumën e qirasë tuaj. Ju mund të kërkoni diçka më pak, nëse doni të inkurajoni një qiramarrës të lëvizë së shpejti. Ose mund të përpiqeni të paguani pak më shumë, në mënyrë që të mbulojë plotësisht qiranë tuaj dhe të fitoni pak.
Hapi 2. Kërkoni një depozitë sigurie
Isshtë e zakonshme që një qira - madje edhe një nënqira - të kërkojë një depozitë sigurie. Kjo do t'ju mbrojë financiarisht nëse subvencionari juaj shkakton ndonjë dëm në apartament ose largohet pa paguar qiranë.
Hapi 3. Përpunoni pagesat për shërbimet komunale
Nëse qiraja juaj me pronarin tuaj ju paguan për shërbime të caktuara, ju mbeteni përgjegjës për ato edhe me një nënqira. Ju duhet të merrni parasysh nëse doni që subvencionuesi juaj të marrë përsipër pagesat, ose nëse do të vazhdoni t'i paguani ato. Nëse po i kaloni shërbimet komunale nën qiramarrësit tuaj, jini të qartë se cilat shërbime do të paguajë nën -qiramarrësi.
Për një nënqira afatshkurtër, mund të jetë më e lehtë për ju të zgjidhni një shumë mesatare që mbulon pagesat tuaja të shërbimeve dhe ta shtoni atë në qiranë që ngarkoni. Atëherë mund të jeni të sigurt se pagesat bëhen (sepse do t'i bëni), por do të mbuloheni për paratë
Hapi 4. Përpunoni çdo marrëveshje të veçantë
Diskutoni akomodime të tilla personale si pirja e duhanit ose sjellja e kafshëve shtëpiake në apartament. Çfarëdo që të diskutoni me nën qiramarrësin tuaj, duhet të siguroheni që pronari juaj të pajtohet. Mos i jepni nën -qiramarrësit tuaj asnjë të drejtë që shkon përtej të drejtave që keni nën qiranë origjinale.
Pjesa 3 nga 4: Hartimi i Marrëveshjes së Nënqirave
Hapi 1. Përdorni një kontratë me shkrim
Edhe për një nënqira të shkurtër, është e rëndësishme të vendosni marrëveshjen tuaj me shkrim. Në rast se ndonjë mosmarrëveshje lind më vonë, kontrata me shkrim do të kontrollojë.
- Interneti ka burime të shumta për modelet e marrëveshjeve të qirasë. Nëse kërkoni sipas shtetit, mund të gjeni modele kontratash që përfshijnë ligjin lokal të pasurive të paluajtshme për zonën tuaj. Përdorimi i një kontrate standarde do t'ju ndihmojë të mbani mend çështje të rëndësishme që duhet të përfshihen në qiranë tuaj.
- Ju mund të dëshironi të konsultoheni me një avokat ose ndërmjetës të licencuar të pasurive të patundshme para se të përfundoni qiranë. Ju ende mund të përdorni një formular shabllon, dhe pastaj thjesht të paguani një avokat ose agjent të pasurive të paluajtshme për një tarifë të shkurtër konsultimi për të rishikuar kontratën tuaj.
Hapi 2. Përfshini të gjitha detajet e marrëveshjes suaj në nënqira me shkrim
Formulari standard mbulon shumicën e detajeve ligjore të një marrëveshjeje qiraje. Por nëse ju dhe subjekti juaj nënshkruani ndonjë dispozitë të veçantë, siç është lejimi ose jo i kafshëve shtëpiake, duhet të siguroheni që kjo të jetë e shkruar në qira.
- Detajet standarde për t'u përfshirë në marrëveshjen tuaj të nënqirave me shkrim përfshijnë shumën e qirasë, afatet e pagesës së qirasë, mënyrën dhe ku të paguani qiranë, gjobat për pagesat e vonuara, pagesën e shërbimeve dhe kushtet në lidhje me një depozitë sigurie.
- Nëse kontrata standarde e qirasë nuk përfshin diçka që dëshironi të përfshini, mos ngurroni të shkruani marrëveshjen tuaj anësore. Thjesht shkruani gjithçka që ju dhe subjekti juaj nënkontraktues dëshironi të përfshini dhe bashkëngjiteni me qira si një faqe shtesë. Sigurohuni që të datoni dhe nënshkruani ndonjë nga këto faqe shtesë.
Hapi 3. Nënshkruani dhe datoni marrëveshjen e nënqirave
Marrëveshja me nënqira me shkrim do të jetë një kontratë ligjërisht e detyrueshme midis jush dhe nën qiramarrësit tuaj. Në disa raste, ju mund të bëni që qiradhënësi juaj të nënshkruajë marrëveshjen e nënqirave, për të treguar pëlqimin e tij ose të saj.
- Për të siguruar kuptimin e plotë, ju dhe subjekti juaj duhet të uleni së bashku dhe të rishikoni secilin paragraf të kontratës së nënqirave para se ta nënshkruani atë.
- Mbani një kopje të marrëveshjes së nënqirave dhe jepni një kopje nën qiramarrësit tuaj dhe pronarit tuaj.
Pjesa 4 nga 4: Pajtueshmëria me ligjet e zbatueshme federale dhe shtetërore
Hapi 1. Zbatoni ligjin federal të strehimit të drejtë në të gjitha rastet
Kongresi Amerikan miratoi një ligj të njohur si "Akti i Strehimit të Drejtë". Si një ligj federal, ai kontrollon aktivitetet që lidhen me shitjen dhe marrjen me qira të pasurive të paluajtshme në të gjithë vendin. Me pak fjalë, Akti i Strehimit të Panairit ndalon diskriminimin ndaj njerëzve për racën, ngjyrën, origjinën kombëtare, fenë, seksin, statusin familjar ose të metat. Ky ligj do të zbatohet për zgjedhjet që bëni në gjetjen e një subvencionuesi. Ai gjithashtu kontrollon vendimin e pronarit tuaj në zgjedhjen për të lejuar ose moslejuar një subvencionues.
Shtetet individuale mund të kenë miratuar versionet e tyre të ligjeve kundër diskriminimit. Shtetet duhet të respektojnë, të paktën, ligjin federal, por këto ligje individuale të shteteve mund të imponojnë kërkesa më të rrepta. Për shembull, Konektikat ka miratuar Aktin e Praktikave Diskriminuese të Strehimit (DHPA). DHPA në Connecticut mbron njerëzit nga diskriminimi për një gamë edhe më të gjerë arsyesh sesa bën Ligji Federal i Strehimit të Panairit
Hapi 2. Kuptoni ligjin e shtetit tuaj për nënqiradhënien
Shtete të ndryshme do të kenë ligje të ndryshme në lidhje me nënqiradhënien. Shumë marrëveshje "standarde" të qirasë që mund të gjeni në të gjithë vendin do të përfshijnë një dispozitë që ndalon nënqira. Sidoqoftë, duhet të hulumtoni ligjin e shtetit tuaj individual mbi këtë temë.
- Shteti i Nju Jorkut, për shembull, ndalon shprehimisht një pronar që të refuzojë "në mënyrë të paarsyeshme" një nënqira. Ju do të keni nevojë t'i jepni pronarit tuaj informacion të caktuar në lidhje me qiramarrësin tuaj të propozuar, por përderisa qiramarrësi të duket përgjegjës, ju duhet të lejoheni të vazhdoni.
- Nga ana tjetër, Kalifornia nuk ka një ligj të tillë. Në Kaliforni, nëse qiraja juaj ndalon nënqira pa miratimin e pronarit tuaj, atëherë ju nuk mund ta bëni atë. Ende mund të jeni në gjendje të bindni pronarin tuaj se të lejosh që të marrësh me qira është një ide e mirë.
Hapi 3. Jini të vetëdijshëm për ligjet e stabilizimit të qirasë ose "kontrollit të qirasë"
Sidomos në disa qytete më të mëdha, urdhëresat lokale të pasurive të paluajtshme kontrollojnë nivelet e qirasë për apartamente. Këto ligje të kontrollit të qirasë shpesh zbatohen për nënqira si dhe për qiranë fillestare. Varet nga ju që të hulumtoni ligjet lokale të pasurive të paluajtshme në zonën tuaj dhe të zbuloni se si do të zbatohen për ju.
- Për shembull, në Berkeley, California, një qiramarrës që zgjedh të japë me qira apartamentin e tij është i kufizuar dhe nuk mund të paguajë më shumë me qira sesa ai ose ajo paguan për qiranë origjinale.
- Në Uashington, DC, një ligj i ngjashëm i qirasë lokale kontrollon gjithashtu shumën që qiramarrësi mund të kërkojë nga një qiramarrës.
Hapi 4. Njihuni me bordin lokal të qirasë në qytetin ose qytetin tuaj
Shumë qytete të mëdha do të kenë një agjenci të njohur si "bord me qira". Këto agjenci në përgjithësi janë pjesë e qeverisjes vendore të qytetit. Ato ekzistojnë për të siguruar informacion dhe ndihmë për qiramarrësit dhe pronarët. Ju ose duhet të kontrolloni në internet ose të telefononi zyrën e nëpunësit të qytetit për të pyetur për një dërrasë me qira për zonën tuaj.
Këshilla
- Përveç këtij artikulli, mund të dëshironi të shikoni Sublet një Apartament dhe Shkruani një Kontratë Nënqira.
- Jini përshkrues në postimin tuaj - përfshini kryqëzimin, aksesin në transportin publik/parkimin, emërtoni restorantet lokale, pamjet, pikat e nxehta, ngjarjet e mëdha të ardhshme si koncertet, konferencat e njohura ose ngjarjet kryesore sportive.
- Marrëveshja e nënqirave mund të përshtatet me situatën tuaj të veçantë. Përfshini çdo kufizim (p.sh. pa duhan, pa kafshë shtëpiake), mënyrën/kur doni të paguheni (p.sh. vetëm para në dorë, urdhër pagese, PayPal), çfarë të bëni në rast dëmesh (p.sh. një depozitë e rimbursueshme e sigurisë).
- Vini re çdo fleksibilitet në datat tuaja të disponueshmërisë (p.sh. a mund të largoheni më herët, të ktheheni më vonë?)
- Hetoni për të parë se për sa apartamente të tjera në zonën tuaj janë marrë me qira, në mënyrë që të mos e çmoni veten, për shembull, duke kontrolluar craigslist.com ose gazetën lokale.
- Përfshini fotografi në postimin tuaj! Provoni dritën e ditës për efektin më të mirë.
