Nënkontraktorët (të quajtur edhe "nën") janë përgjithësisht kompani të vogla që specializohen në një lloj të caktuar të punës ndërtimore. Për shkak se ata specializohen, nënkontrollet mund të jenë më efikas se dikush që është një gjeneralist. Sidoqoftë, puna e nënkontraktorit do të reflektojë pozitivisht ose dobët mbi kontraktorin që i punëson ata. Kontraktorët në përgjithësi punësojnë nënkontraktorë. Prandaj, kontraktorët do të duan të kontrollojnë plotësisht kredencialet e një nënkontraktori para se të punësohen. Kontraktuesi gjithashtu do të dëshirojë të nënshkruajë një marrëveshje nënkontraktuese. Si pronar i një shtëpie, ju mund të kërkoni informacion në lidhje me nën -punëtorët që kontraktuesi juaj punëson, të tilla si përvoja ose referencat, por kontraktori është përgjegjës për punën që kryen një nënkontraktor.
Hapa
Pjesa 1 nga 3: Kërkimi i Ofertave nga Nënkontraktorët
Hapi 1. Identifikoni llojin e nënkontraktorit që dëshironi
Ju mund të filloni një projekt të ri dhe keni nevojë për nënkontraktorë për të bërë gjithçka. Përndryshe, ju mund të dëshironi të punësoni një nënkontraktor për një lloj pune të caktuar. Ka shumë lloje të ndryshme të nënkontraktorëve:
- Ekskavatorë. Ata presin, mbushin dhe lëvizin tokën në mënyrë që të mund të derdhni një themel. Ata gjithashtu prenë llogore për shërbimet.
- Instaluesit e sistemit septik. Ata instalojnë sistemet septike dhe të kullimit.
- Hidraulikët. Ata instalojnë pajisjet e ngrohjes dhe hidraulikut të ujit.
- Elektricistë. Ata instalojnë telat të cilat janë të fshehura nga shikimi. Ata gjithashtu instalojnë pajisje, pajisje dhe ndërprerës elektrik.
- Masonët. Ata mund të ndërtojnë çdo gjë që përfshin blloqe ose tulla, të tilla si themelet e bllokut, muret mbajtëse dhe vendkalimet ose oborret.
- Kornizat. Ata e ndërtojnë guaskën në majë të fondacionit duke përdorur lëndë druri, trungje dhe materiale të tjera fletësh.
- Çatitë. Kulmet përgatisin sipërfaqen e çatisë duke përgatitur shtresën e poshtme dhe më pas duke instaluar materialin e mbulimit në krye.
- Kontraktorët anësorë. Ata instalojnë mur anësor në pjesën e jashtme të ndërtesës dhe mund të trajtojnë zbukurimet e jashtme.
Hapi 2. Merrni rekomandime
Ju mund të gjeni një nënkontraktor duke pyetur njerëzit që kanë kryer punë nëse do të rekomandonin personin që e bëri atë. Për shembull, dikush në lagjen tuaj mund të ketë kryer punë elektrike ose të ketë instaluar një çati të re. Kërkoni emrin e personit që ka kryer punën.
- Nëse shihni se po ndërtohet një shtëpi, mund të ndaloni dhe të flisni me kontraktorin. Pyesni kë ai ose ajo ka punuar si nënkontraktorë.
- Ju gjithashtu mund të pyesni shitësit me pakicë. Për të gjetur një hidraulik, pyesni shitësin që siguron furnizime për hidraulikët në zonë. Nëse jeni duke kërkuar dikë për të vendosur pllaka (një tjegull), atëherë pyesni furnizuesin e pllakave në zonën tuaj.
Hapi 3. Kërkoni oferta
Pasi të keni emrat e disa nënkontraktorëve, mund të kërkoni oferta prej tyre. Sigurohuni që t'u jepni atyre një përshkrim me shkrim të punës për të cilën konkurrojnë. Përfshini planet e vizatuara dhe specifikimet e qarta të shkruara.
Kërkoni ofertën me shkrim. Nëse është e mundur, bëni që nënkontraktori të ofrojë një ofertë të detajuar, në të cilën ata vlerësojnë se sa do të paguajnë për furnizime dhe punë
Pjesa 2 nga 3: Zgjedhja e Nënkontraktorit të duhur
Hapi 1. Shmangni zgjedhjen vetëm në bazë të çmimit
Instinkti juaj i parë mund të jetë të zgjidhni personin që ofroi ofertën më të ulët. Nuk ka asnjë arsye për të ndjekur këtë strategji. Në fakt, zgjedhja e personit me ofertën më të ulët mund të funksionojë kundër jush.
Nëse oferta e nënkontraktorit është shumë e ulët, atëherë ata mund të mos e përfundojnë punën. Kur paratë të mbarojnë, ata mund të braktisin projektin në vend që të shpenzojnë paratë e tyre për ta përfunduar atë. Edhe pse mund të padisni nënkontraktorin për braktisjen e një projekti, paditë kushtojnë kohë dhe para
Hapi 2. Kontrolloni përvojën e nënkontraktorit
Ju dëshironi që subjekti të sigurojë informacion të mjaftueshëm në lidhje me vëllimin e tyre të punës dhe madhësinë mesatare të punës. Ju po kërkoni një "përshtatje të mirë", domethënë, dikë që trajton projekte të ngjashme në madhësi dhe shtrirje si tuajat.
- Një nënkontraktor që zakonisht merret me projekte më të mëdha mund të mos e marrë projektin tuaj aq seriozisht.
- Përndryshe, një nënkontraktor i cili zakonisht punon në projekte më të vogla mund të tronditet dhe të bëjë një punë të keqe.
Hapi 3. Kontrolloni gjendjen financiare të nënkontraktorit
Për shembull, ju mund të dëshironi të kërkoni pasqyra financiare të audituara. Ju mund të kërkoni këtë informacion, veçanërisht nëse keni një punë shumë të madhe.
Pyesni nëse subjekti ka deklaruar ndonjëherë për falimentim ose nëse ata kanë punuar ndonjëherë nën ndonjë kompani që ka
Hapi 4. Kërkoni nëse nënkontraktori është paditur
Për të kuptuar cilësinë e punës, duhet të kërkoni nëse subjekti është paditur më parë. Ju mund t'i kërkoni abonentëve në ofertat e tyre që të zbulojnë këtë informacion. Sidoqoftë, mund të shqetësoheni që ata nuk do të zbulojnë çdo padi.
Ju gjithashtu mund të kërkoni vetë. Për shembull, nëse e dini se ku ndodhet biznesi i nënkontraktorit, atëherë mund të shkoni në gjykatën në atë qark dhe të kërkoni të dhënat e gjykatës. Të dhënat e gjykatave janë përgjithësisht publike. Shih Regjistrimet e Gjykatës Kërkimore për më shumë informacion
Hapi 5. Kontrolloni reputacionin e nënkontraktorit
Mund të kërkoni në internet për të gjetur nëse dikush ka bërë ankesa. Kërko Yahoo, Google ose Yelp. Mos harroni se çdokush mund të ankohet në internet, kështu që merrni ankesat me një kokërr kripë. Sidoqoftë, informacioni që gjeni në internet mund të jetë i dobishëm.
- Kontrolloni gjithashtu me burime më të besueshme. Për shembull, mund t'i kërkoni nënkontraktorit referenca. Pastaj mund të telefononi referencat dhe të pyesni se sa të kënaqur ishin me punën e nënstacionit.
- Ju gjithashtu mund të pyesni furnizuesit e materialeve ose kontraktorët e tjerë nëse ata do të rekomandonin nënkontraktorin.
Hapi 6. Kërkoni regjistrin e sigurisë së nënkontraktorit
Ju dëshironi të punësoni një nënkontraktor të sigurt, kështu që duhet të kërkoni që informacioni i sigurisë të jepet me ofertën. Për shembull, duhet të kërkoni informacionin e mëposhtëm:
- Nëse OSHA ka inspektuar ndonjëherë nën. Nëse është kështu, kërkoni një kopje të raportit të inspektimit. Ju gjithashtu mund të kërkoni në faqen e internetit të OSHA për të kontrolluar dy herë nëse një nën është inspektuar.
- Ju duhet të kërkoni të dhënat e Kompensimit të Punonjësve të nën -subjektit dhe të kontrolloni për Shkallën e Modifikimit të Përvojës (EMR). Raporti i humbjes EMR llogaritet duke krahasuar se sa ka paguar kompania në kërkesat për kompensim të punëtorëve në krahasim me bizneset e tjera me madhësi ekuivalente në industri. Sa më e lartë të jetë norma, aq më e keqe është rekordi i sigurisë së kompanisë.
- Kërkoni një kopje të çdo programi zyrtar të sigurisë që drejton nëndetësja.
Hapi 7. Zgjidhni një nënkontraktor
Pasi të keni rishikuar çmimin, përvojën dhe reputacionin relativ për secilin nënkontraktor ofertues, duhet të bëni një përzgjedhje. Ju mund të njoftoni nënkontraktorin përmes telefonit se jeni të interesuar t'i punësoni ata.
Tregojini subjektit që ju duhet të konfirmoni që ata janë të licencuar dhe të siguruar para se të nënshkruani një kontratë
Pjesa 3 nga 3: Punësimi i Nënkontraktorit
Hapi 1. Konfirmoni që nënkontraktori është i licencuar
Nënkontraktori duhet të jetë i gatshëm të ndajë me ju kopje të licencave të tyre në fuqi. Pasi të merrni një kopje, duhet të konfirmoni me shtetin se ata janë të licencuar.
- Ju mund të konfirmoni që dikush është i licencuar duke kontaktuar agjencinë e licencimit ose lejimit të shtetit tuaj.
- Disa shtete mund të kenë një mjet online që mund të përdorni për të verifikuar licencën e dikujt.
Hapi 2. Kërkoni dëshmi të sigurimit
Nënshtresa gjithashtu duhet t'ju japë dëshmi të sigurimit. Sigurohuni që shuma e mbulimit të jetë e përshtatshme. Si rregull i përgjithshëm, një nën duhet të ketë po aq mbulim sa ju. Nënkontraktori duhet të mbajë policat e mëposhtme të sigurimit:
- sigurimi i kompensimit të punëtorit
- sigurimi i pergjegjesise se pergjithshme
- sigurimi i automjetit (ndoshta)
Hapi 3. Hartoni një marrëveshje nënkontraktore
Ju duhet të nënshkruani një marrëveshje me nënkontraktorin para se të fillojë puna. Ju mund të keni një avokat që harton një marrëveshje për ju, ose mund të përdorni formularin standard që është krijuar nga tre shoqata kontraktuese (ASA, AGC dhe ASC). Ju mund të merrni një kopje të formularit duke kontaktuar një nga tre shoqatat:
- Shoqata Amerikane e Nënkontraktorëve, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Mund të telefononi 703-684-3450.
- Kontraktorët e Përgjithshëm të Asociuar të Amerikës, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Mund të telefononi 800-242-1767.
- Shoqata e Kontraktuesve të Specialiteteve të Shoqëruara, Qendra 3 Bethesda Metro, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Mund të telefononi 301-657-3110.
Hapi 4. Shpërndani kopjet e kontratës
Ju duhet të mbani origjinalin dhe një kopje në regjistrat tuaj. Jepini nënkontraktorit edhe një kopje të kontratës. Klienti gjithashtu mund të dëshirojë të shohë kopjet e kontratave tuaja me nënkontraktorët, prandaj bëni një kopje për klientin nëse kërkohet.
Bottom Line
- Nënkontraktorët mund të ndihmojnë me punë si puna elektrike, hidraulikë, mbulim, gërmime, instalime anësore, muratura dhe më shumë.
- Për t'u siguruar që keni zgjedhur një nënkontraktor me reputacion, kontrolloni referimet e tyre, reputacionin në internet, përvojën e mëparshme, gjendjen financiare dhe të dhënat e sigurisë.
- Pasi të zgjidhni një nënkontraktor, kontrolloni dy herë licencën e tyre dhe dëshminë e sigurimit për t'u siguruar që jeni të mbrojtur në rast se diçka shkon keq.
- Nëse jeni të kënaqur me personin që keni zgjedhur, bëjeni atë zyrtar duke hartuar dhe nënshkruar një kontratë.
