Në shumicën e zonave, ka ligje të veçanta në lidhje me apartamente dhe shtëpi me qira, të krijuara për të mbrojtur si qiramarrësin ashtu edhe pronarin. Shumica e pronarëve u kërkohet të bëjnë rinovime për ta mbajtur apartamentin në një standard të arsyeshëm, duke siguruar ngrohje, ujë dhe kushte të sigurta jetese. Sidoqoftë, pronarët kanë të drejtë të refuzojnë ndryshimet kozmetike në apartament. Sidoqoftë, ka mënyra për të negociuar me pronarin tuaj në mënyrë që të dy të bini dakord për rinovimet me kushte të arsyeshme.
Hapa
Metoda 1 nga 2: Marrja e pronarit tuaj për të paguar për rinovimet e nevojshme
Hapi 1. Lexoni qiranë tuaj
Sigurohuni që i kuptoni të gjitha përgjegjësitë e pronarit tuaj dhe ato të qiramarrësit (ju). Në veçanti, lexoni me kujdes çdo seksion në lidhje me riparimet, mirëmbajtjen ose dëmtimet. Nëse apartamenti juaj ka nevojë për riparime për ta sjellë atë në kushte të pranueshme jetese, ligjet në përgjithësi thonë se është përgjegjësia e pronarit tuaj të kujdeset për ato riparime. Në mënyrë tipike, qiradhëniet kërkojnë nga pronarët që të sigurojnë që pronat të mbeten të jetueshme, që do të thotë gjëra të tilla si:
- Takimi i kodeve të ndërtimit
- Mbajtja e ndërtesës së pastër dhe pa dëmtime
- Mbajtja e ndërtesës të sigurt nga ndërhyrës (të gjitha dritaret dhe dyert funksionojnë siç duhet, për shembull)
- Sigurimi i mbrojtjes nga moti (pa rrjedhje, skica, etj.)
Hapi 2. Bëni një listë të kushteve të paarsyeshme të jetesës
Sipas ligjeve tipike të strehimit, pronarëve u kërkohet të sigurojnë që gjendja e pronave të tyre me qira të plotësojë standardet bazë. Për shembull, nëse keni rrjedhje, myk, dritare të thyera ose kushte të tjera nën standarde në banesën tuaj, pronari juaj duhet të kujdeset për riparimet në një kohë të arsyeshme dhe pa asnjë kosto për ju.
- Mos harroni se shumica e pronarëve janë të gatshëm të paguajnë për riparimet e nevojshme nëse i informoni se duhet të bëhen. Pronat me qira janë investime për pronarët, dhe ata duan të sigurojnë që pronat të qëndrojnë në gjendje të mirë dhe të vazhdojnë të ofrojnë kthime.
- Në përgjithësi, ka ligje të veçanta në lidhje me rinovimet e nevojshme për të hequr materialet e rrezikshme si plumbi dhe asbesti. Pronari juaj duhet të zbulojë nëse ndonjë nga këto materiale është i pranishëm, dhe ju mund të pyesni për rinovimet për t'i hequr ato.
Hapi 3. Bëni fotografi të zonave që kërkojnë riparime
Para se të kërkoni për rinovimet e nevojshme, bëni fotografi të çdo zone të dëmtuar ose nën standarde të banesës tuaj. Bëni të paktën dy grupe të këtyre fotografive dhe dërgoni një komplet tek pronari juaj, nëse është e nevojshme. Kjo do të sigurojë dëshmi për rinovimet e nevojshme, nëse keni nevojë për të.
Hapi 4. Vendosni kërkesën për riparime me shkrim
Shkruani, ruani dhe printoni një listë të rinovimeve të nevojshme, në mënyrë që të ketë një regjistrim të kërkesës. Nëse ju duhet t'i dërgoni kërkesën pronarit tuaj, përdorni postë të certifikuar në mënyrë që të verifikoni marrjen.
- Sigurohuni që të përfshini kopjet e fotografive që keni marrë kur i jepni pronarit tuaj një kopje të kërkesës tuaj.
- Mbani një regjistër të të gjitha komunikimeve shtesë me pronarin tuaj gjithashtu.
Hapi 5. Merrni veprime të mëtejshme nëse është e nevojshme
Kur i kërkoni pronarit tuaj të kujdeset për rinovimet e nevojshme, mbani komunikimin të sjellshëm dhe profesional. Me shumë mundësi, pronari juaj do të përgjigjet në të njëjtën mënyrë. Sidoqoftë, nëse qiradhënësi juaj nuk i përgjigjet kërkesës tuaj, refuzon të bëjë riparimet e nevojshme, ose bën vonesa të paarsyeshme për ta bërë këtë, ju mund të ndërmerrni veprime të mëtejshme. Në varësi të zonës në të cilën jetoni, mund të jeni në gjendje të:
- Paraqitni një ankesë me një zyrtar lokal, të tillë si një inspektor banimi, zjarri, energjie ose shëndeti.
- Kërkojini një gjykate që të mbajë qiranë tuaj në ruajtje dhe të urdhërojë pronarin që të bëjë riparimet.
- Padisni pronarin sipas ndonjë ligji në fuqi.
- Konsultohuni me një avokat për këshilla ligjore nëse mendoni se keni nevojë të ndërmerrni veprime ligjore kundër pronarit tuaj.
- Edhe nëse qiradhënësi juaj vonon në kryerjen e riparimeve të nevojshme, prapëseprapë duhet të paguani qiranë tuaj në kohë dhe duke respektuar çdo rregull strehimi, sepse nëse nuk e bëni, ju mund të shkelni qiranë tuaj.
Metoda 2 nga 2: Të bindësh pronarin tënd të paguajë për rinovimet kozmetike
Hapi 1. Bëhuni një qiramarrës i jashtëzakonshëm
Ju mund të krijoni marrëdhënie të mira me pronarin tuaj duke paguar qiranë tuaj në kohë, duke ndjekur çdo rregull strehimi dhe duke e mbajtur apartamentin tuaj në gjendje të mirë. Këto marrëdhënie të mira mund t'ju ndihmojnë të bindni pronarin tuaj që të pajtohet me rinovimet. Kujtoni pronarin tuaj se keni qenë një qiramarrës i mirë kur pyesni për rinovimet.
Hapi 2. Lexoni qiranë tuaj
Sigurohuni që të kuptoni se çfarë lloj rinovimesh lejohen nga marrëveshja juaj e qirasë. Në shumicën e rasteve, pronarëve nuk u kërkohet nga kushtet e një qiraje për të bërë rinovime kozmetike (jo të nevojshme). Nëse doni që këto të bëhen, do të duhet të negocioni. Rinovimet kozmetike përfshijnë gjëra të tilla si:
- Pikturimi i mureve thjesht për të ndryshuar ngjyrën (dhe jo për shkak të dëmtimit ose moshës)
- Zëvendësimi i pajisjeve funksionale të ndriçimit me të reja
- Heqja ose shtimi i mureve për të ndryshuar paraqitjen e apartamentit
- Zëvendësimi i tavolinave të padëmtuara për arsye stilistike
Hapi 3. Vendosni kërkesat për rinovim në qiranë tuaj nëse është e mundur
Nëse e dini para se të transferoheni ose nënshkruani një qira të re që dëshironi të bëhen rinovimet, përpiquni që pronari juaj të pajtohet me këto para se të nënshkruani qiranë. Kërkesat për rinovim të shkruhen në qira ose si shtesë e saj.
Sigurohuni që qiraja të përfshijë të gjithë informacionin, përfshirë kur do të përfundojnë rinovimet dhe si do të paguhen ("Rinovimet e XYZ do të përfundojnë me shpenzimet e pronarit deri në [shëno datën] …")
Hapi 4. Vendosni se çfarë doni të bëni
Shumë pronarë mund të jenë të bindur të bëjnë rinovime të arsyeshme. Ndoshta nuk mund të prisni që ata të miratojnë një ndryshim të plotë të kuzhinës, por ju mund t'i bëni ata të bien dakord për dollapët e rinj ose një shtresë të freskët të bojës.
- Mundohuni të bindni pronarin tuaj se azhurnimet do ta bëjnë apartamentin tërheqës jo vetëm për ju, por edhe për qiramarrësit e ardhshëm. Për shembull, një qiradhënës mund të mos dëshirojë të zëvendësojë dyshemetë me qilima me dru të fortë, sepse një qiramarrës i ardhshëm mund të mos i pëlqejë ato. Sidoqoftë, mund të jeni më të suksesshëm duke kërkuar një sobë të re ose më të mirë, sepse kjo është një veçori standarde që mund të përfitojë nga një azhurnim.
- Mos harroni se pronarët thjesht nuk mund të bien dakord për disa rinovime.
Hapi 5. Ofroni kërkime për rinovimet
Ju mund të ofroni për të gjetur një kontraktues të përshtatshëm për të bërë rinovimet dhe për të marrë një vlerësim të kostove të rinovimit nga kontraktuesi. Pronari juaj mund të vlerësojë që nuk ka nevojë të marrë kohë për të bërë këtë kërkim, dhe për këtë arsye të jetë më i gatshëm të pajtohet me rinovimet.
Hapi 6. Kërkoni kredi tatimore, rritje të vlerës, stimuj të tjerë
Në disa raste, pronarët mund të jenë në gjendje të marrin një përfitim tatimor nga rinovimi i pronave të tyre. Po kështu, rinovimet mund të ndihmojnë në rritjen e vlerës së pronave të tyre. Kujtojini pronarit tuaj këto stimuj, pasi ato mund të ndihmojnë në bindjen e pronarit tuaj që të pajtohet me rinovimet.
Hapi 7. Merrni parasysh të bëni dhe/ose të paguani për rinovimet vetë
Nëse jeni në gjendje të bëni disa rinovime vetë, ofroni ta bëni këtë. Pronari juaj mund të jetë i bindur nëse ofroni të paguani për materialet dhe siguroni punën.
Edhe nëse planifikoni të paguani për rinovimet vetë, megjithatë, gjithmonë duhet të pyesni pronarin tuaj para se të bëni ndonjë rinovim të madh, duke përfshirë lyerjen e mureve, zëvendësimin e pajisjeve, etj. Nëse nuk keni leje nga pronari juaj për të bërë këto ndryshime, mund të jeni duke shkelur qiranë tuaj
Hapi 8. Oferta për të lidhur një qira të gjatë
Kërkimi i pronarit tuaj për të paguar për rinovimet mund të marrë disa negociata. Ju mund t'u jepni atyre diçka në këmbim nëse ofroni të nënshkruani një qira më të gjatë. Duke u zotuar të qëndroni më gjatë në apartament, ju i bëni me dije pronarit tuaj se rinovimet do të vlejnë.
Hapi 9. Sigurohuni që ju dhe pronari juaj të kuptoni se si do të paguhen rinovimet
Nëse jeni duke bërë rinovimet vetë, ose duke punësuar një kontraktues, ju dhe pronari juaj duhet të bini dakord se si do të paguhet puna.
- Nëse po i bëni vetë rinovimet, dijeni nëse qiradhënësi do t'ju paguajë apo jo për koston e materialeve. Nëse ata do të paguajnë për to, specifikoni kur dhe si.
- Nëse një kontraktues punësohet për të bërë rinovimet, dijeni nëse qiradhënësi do ta paguajë kontraktorin drejtpërdrejt, ose nëse ju do të paguani dhe pastaj do të rimbursoheni nga pronari juaj. Do të jetë më e lehtë për ju nëse qiradhënësi juaj mund të paguajë kontraktorin drejtpërdrejt.
Hapi 10. Pranoni një rritje të mundshme të qirasë
Në disa raste, një pronar do të pajtohet me rinovimin kozmetik, por vetëm nëse qiraja e apartamentit rritet. Kjo siguron që apartamenti të vazhdojë të jetë fitimprurës. Nëse jeni të kënaqur me apartamentin tuaj dhe vërtet dëshironi të bëni rinovime specifike, atëherë mund t'ju duhet të pranoni një rritje të arsyeshme të qirasë.
Në shumë raste, ju mund të negocioni rritjen e qirasë me pronarin tuaj
Hapi 11. Merrni marrëveshjen përfundimtare me shkrim
Sigurohuni që ka një version të shkruar të marrëveshjes përfundimtare në lidhje me rinovimet. Kjo marrëveshje me shkrim duhet të përfshijë informacione të tilla si:
- Pikërisht ato rinovime do të përfundojnë
- Kur do të fillojnë rinovimet, dhe kur pritet të përfundojnë
- Kush do të paguajë për rinovimet dhe si
Këshilla
- Ligjet që lidhen me strehimin dhe marrëveshjet e qirasë ndryshojnë në varësi të vendndodhjes. Sigurohuni që jeni njohur me ligjet në fuqi në zonën tuaj. Në shumë vende, mund të jeni në gjendje të gjeni një "Udhëzues për Pronarët dhe Qiramarrësit" ose një dokument të ngjashëm që përmban informacionin përkatës. Pyesni pronarin tuaj ose administratën tuaj lokale të strehimit për një kopje.
- Mbani kopjet e të gjithë komunikimit me pronarin tuaj, faturat, qiranë dhe çdo dokument tjetër që lidhet me rinovimet.
- Në shumë raste, apartamentet menaxhohen nga një kompani e menaxhimit të pronës në emër të pronarit/pronarit. Nëse është kështu, mund t'ju duhet të komunikoni me menaxherin tuaj të pronës në lidhje me kërkesat tuaja për rinovim, në vend se drejtpërdrejt me pronarin tuaj.
