Meqenëse shumë pronarë të shtëpive nuk kanë një sfond në ndërtim, mund të jetë e vështirë të dini se çfarë të kërkoni kur shikoni vlerësimin e një kontraktori. Shumë pronarë të shtëpisë janë penduar ditën kur nxituan të nënshkruanin një kontratë me një kompani nën standarde të përmirësimit të shtëpisë. Çdo punë është e ndryshme, por ka disa rregulla bazë të përbashkëta për vlerësimin e çdo vlerësimi për një projekt të përmirësimit të shtëpisë, dhe me pak zell dhe planifikim paraprak, mund të siguroheni që nuk do të përfundoni në një marrëdhënie biznesi për të cilën do të pendoheni.
Hapa
Pjesa 1 nga 3: Kërkimi i vlerësimeve
Hapi 1. Lini kohë të mjaftueshme për të marrë vlerësime të shumta
Easyshtë mjaft e lehtë që dikush të thotë se duhet të merrni vlerësime të shumta për çdo projekt të përmirësimit të shtëpisë, por shumë njerëz nuk e kuptojnë se sa kohë mund t'i duhet një kontraktori për të arritur në një vend pune për të përpiluar një vlerësim.
- Ashtë një rregull i mirë për të filluar kërkimin e vlerësimeve të paktën tridhjetë ditë para se të planifikoni të nënshkruani një kontratë. Shumë kontraktorë janë operacione të vogla me vetëm pak punonjës. Për më tepër, kontraktorët e përmirësimit të shtëpisë shpesh mbulojnë një zonë të madhe gjeografike pasi është e vështirë të parashikosh se kur dhe nga do të vijë një punë e mundshme. Ata janë njerëz të zënë që bëjnë shumë ngarje, kështu që mund të duhen një ose dy javë që ata të arrijnë tek ju.
- Pas vizitës fillestare, ndoshta do të duhet një javë tjetër për të marrë një vlerësim.
Hapi 2. Bëni një vlerësim paraprak të kostos tuaj
Epoka e internetit ka bërë të mundur për pothuajse këdo që të bëjë një vlerësim paraprak të vetëm me vetëm disa orë dhe gatishmërinë për të bërë disa kërkime.
- Ka shumë faqe për vlerësimin e kostos në internet, përfshirë Homewyze, HomeAdvisor dhe This Old House. Disa, si Homewyze, janë më të detajuara se të tjerat.
- Në varësi të nivelit të detajeve të vlerësuesit tuaj në internet, mund t'ju duhet të matni sipërfaqen katrore dhe të merrni disa vendime paraprake për materiale të ngjashme me drurin, vinilin ose dyshemenë e petëzuar-për të marrë një vlerësim të saktë.
Hapi 3. Pyetni për të marrë emrat e disa kontraktorëve me reputacion
Meqenëse shumica e njerëzve nuk kanë ekspertizën për të vlerësuar punën e një kontraktori në një shikim, ata mbështeten në fjalën e gojës dhe rishikimet e konsumatorëve për të gjetur kontraktorë për të punuar. Nuk ka asgjë të keqe me atë strategji, por nuk është e përsosur. Duhet të jeni të vetëdijshëm për disa pika:
Hapi 4. Vlerësoni kredencialet e kontraktuesve
Filloni duke kontrolluar rishikimet në internet. Shumë grumbullues të rishikimeve në internet janë më pak të paanshëm sesa mund të duken. Angie's List është një nga grumbulluesit më të mirë të rishikimeve dhe të gjitha vlerësimet në Angie's List janë legjitime. Por edhe Lista e Angie lejon kontraktorët me vlerësim të lartë të paguajnë që emrat e tyre të dalin të parët në rezultatet e kërkimit.
- I njëjti problem shfaqet me referimet nga goja në gojë. Për shembull, thoni se doni të ndërtoni një mur guri në oborrin tuaj të përparmë. Motra juaj kishte ndërtuar një mur guri një vit më parë, dhe duket i mrekullueshëm, dhe ajo rekomandon shumë gurgdhendësin. Problemi është se strukturat janë më shumë se sa duken-ato gjithashtu duhet të ndërtohen mirë. Si e di motra juaj se nuk pagoi për një mur të bukur që do të shembet brenda tre vjetësh?
- Përvoja e kontraktorit është ndoshta mënyra më e mirë për të lehtësuar disa nga këto shqetësime. Nëse ata kanë punuar në zonën tuaj për tre dekada, ata vijnë të rekomanduar dhe kanë marrë vlerësime të mira në internet, atëherë ndoshta ia vlen t'i hedhësh një sy.
- Kontrolloni me Byronë e Biznesit më të Mirë (BBB) në internet për të parë rezultatin e tyre, çdo ankesë të mëparshme dhe komentet e klientëve.
- Edhe pse shumica e njerëzve nuk do ta bëjnë këtë, nuk është ide e keqe të bëni një kontroll personal të historikut tek kontraktori juaj. Nëse kontraktori juaj ka mashtruar njerëzit më parë, ka një shans të mirë që të ishte në një shtet tjetër-sepse ata nuk do të licencohen në një shtet ku ata kanë kryer mashtrim. Një kontroll i plotë i sfondit mund të ndihmojë në nxjerrjen jashtë të çdo historie shqetësuese kriminale.
Hapi 5. Bëni një listë të artikujve që duhet të mbulohen në vlerësim
Nëse keni nevojë vetëm për një artikull të riparuar ose zëvendësuar, kjo nuk është aq e rëndësishme. Por nëse jeni duke bërë shumë punë, bëni një listë të gjithçkaje për të cilën mund të dëshironi të kujdeseni.
Për shembull, nëse sapo zëvendësoni dritaret tuaja, ndoshta nuk keni nevojë për një listë për ta mbajtur atë. Nëse po rimodeloni të gjithë shtëpinë tuaj, bëni një listë
Hapi 6. Takoni kontraktorin në vendin e punës
Asnjëherë mos nënvlerësoni atë që mund të mësoni nga një takim ballë për ballë. Ka të gjitha llojet e detajeve që mund të mos i kapni në telefon ose në internet.
Ecja në vendin e punës së bashku me kontraktorin gjithashtu mund t'ju kujtojë artikujt që mund të keni lënë jashtë listës tuaj
Hapi 7. Programoni vlerësimet nga të paktën tre kontraktorë
Nëse keni kohë, planifikoni më shumë. Por ju duhet të merrni të paktën tre vlerësime, sepse pa tre, ju kurrë nuk do të jeni në gjendje të thoni nëse një vlerësim është më i lartë.
Edhe përtej çmimit të një vlerësimi, është e rëndësishme të marrësh tre sepse një kontraktues mund të jetë i gabuar. Pavarësisht nëse jeni duke u riparuar, zëvendësuar, rimodeluar ose ndërtuar nga e para, ka një shans të mirë që vlerësimi nga të paktën një kontraktues të jetë shumë i lartë, shumë i ulët, ose për gjënë e gabuar krejt. Nëse një kontraktues ju thotë se ju duhet të zëvendësoni ngrohësin tuaj të ujit të nxehtë dhe një tjetër thotë se ata mund ta riparojnë atë, si e dini se kush ka të drejtë? Vlerësimi i tretë mund të bëjë mashtrimin
Pjesa 2 nga 3: Analizimi i vlerësimeve që merrni
Hapi 1. Merrni parasysh sa kohë duhet për të marrë vlerësimin
Nëse një punë nuk është masive, nuk duhet të zgjasë më shumë se disa javë për të marrë një vlerësim. Ajo që është ndoshta më e rëndësishme se sa koha që duhet për të marrë vlerësimin është ndryshimi midis asaj se sa kohë ata thanë se do të duhej dhe sa kohë në të vërtetë duhej.
Përdorni gjykimin tuaj më të mirë kur peshoni këtë faktor. Nëse i duhet dikujt tre javë për t’ju thënë se sa do të paguajë për të zëvendësuar depozitimin tuaj të plehrave, ju ndoshta dëshironi t’i shmangni ato. Nëse keni një punë të madhe dhe kontraktori mund të shpjegojë arsyen e një vonese dhe merr iniciativën për t'ju thënë se do të jetë vonë, atëherë ndoshta nuk reflekton në zellin e tyre
Hapi 2. Kushtojini vëmendje nivelit të detajeve në vlerësim
Vlerësimi është në thelb i pasaktë, por kjo nuk do të thotë se duhet të jetë i pasaktë. Një vlerësim i paqartë duhet t'ju duket menjëherë si i pasigurt. Sa më e madhe të jetë puna, aq më i detajuar duhet të jetë vlerësimi. Një punë e vogël mund të jetë më pak e detajuar, sepse ka më pak variabla për t'u marrë parasysh.
- Të gjithë kontraktorët duhet të ofrojnë të njëjtën punë në të njëjtat kushte. Përndryshe, do të jetë e vështirë të vlerësohen dhe krahasohen siç duhet ofertat.
- Për shembull, nëse po instaloni një tifoz tavani, kjo është një punë e vogël. Ju zgjidhni ventilatorin, i cili llogarit koston e materialeve, kështu që ndryshorja e vetme është puna.
- Nëse e gjithë shtëpia juaj po rinovohet dhe kontraktori ju thotë se kuzhina do të kushtojë 7,000 dollarë, le të shërbejë si një shenjë paralajmëruese. Nëse nuk keni zgjedhur tashmë pajisjet, tavolinat, pajisjet, dyshemetë dhe më shumë, thjesht nuk ka asnjë mënyrë për të ditur se sa do të kushtojë. Më e mira që do të bëjë një kontraktues me reputacion është t'ju japë gamën: "kuzhinat e kësaj madhësie zakonisht kushtojnë midis 5, 000 dhe 10, 000 dollarë."
Hapi 3. Identifikoni materialet që dëshironi
Kostot e fshehura mund të bëjnë që një vlerësim të duket i madh kur nuk është asgjë tjetër. Një mënyrë për të maskuar kostot është të përpiloni një vlerësim duke përdorur materiale ose pajisje të klasës më të ulët në dispozicion. Verifikoni që kontraktori po përdor materialet ose pajisjet që dëshironi të përdorni, dhe jo vetëm atë që është më e lirë.
Hapi 4. Përfshini kushte të tjera
Mos harroni të deklaroni çdo kusht tjetër ose kërkesa të tjera që do të ndikojnë në punë. Për shembull, ju mund të kërkoni që kontraktorët të punojnë orë të caktuara, të kenë një nivel të veçantë të qasjes në sit, ose të kërkojnë mirëmbajtje të sitit. Përfshini ndonjë hollësi të veçantë kur flisni me kontraktorët në mënyrë që ata t'ju japin një vlerësim gjithëpërfshirës. Shembuj të këtyre kushteve mund të përfshijnë:
- Deponimi dhe pastrimi i mbeturinave. Shumica e projekteve të mëdha krijojnë shumë mbeturina, plehrat duhet të merren me qira dhe materialet e rrezikshme (si asbesti) duhet të hidhen nga specialistët.
- Lejet dhe inspektimet. Çdo projekt i përmirësimit të shtëpisë me çfarëdo pasoje do të kërkojë një lloj leje. Kush është përgjegjës për marrjen e lejeve dhe kush paguan për inspektorët?
- Peizazhit. Projektet e mëdha mund të dëmtojnë mjaft peizazhin e banimit. Kush është përgjegjës për kthimin e oborrit në gjendjen e tij origjinale?
- Garancitë. Sigurohuni që kontraktori juaj të garantojë punën e tyre. Nëse ata paguajnë shtesë, bëni llogaritjet. A ja vlen kostoja e gjatësisë së garancisë?
Hapi 5. Krahasoni vlerësimet
Krahasoni vlerësimet që keni marrë nga kontraktorët dhe vlerësimin paraprak që keni krijuar. A ka ndonjë që është shumë më i lartë ose më i ulët se të tjerët? Nëse po, a ka një arsye të mirë pse?
- Shumë njerëz do të thonë për të eleminuar vlerësimin e lartë dhe të ulët menjëherë, por kjo nuk është thjesht një këshillë e mirë. Nëse keni vetëm tre vlerësime, dhe njëri prej tyre është shumë më i lartë se të tjerët, nuk doni të dini pse? Kontraktuesi i lartë mund të ketë parë një problem që dy të tjerët e humbën. I njëjti parim vlen për një vlerësim shumë të ulët. Ai kontraktues mund të ketë identifikuar një mënyrë më të lirë për të kryer punën sesa dy të tjerat që është po aq e mirë.
- Nëse e gjeni veten në atë lloj dileme, opsioni më i mirë mund të jetë të merrni një vlerësim tjetër nga një kontraktues i katërt.
- Kërkoni një shpjegim kur kostot ndryshojnë ndjeshëm. A sheh një kontraktues një problem që i ka munguar një tjetri apo dikush dëshiron punën më shumë dhe është i gatshëm të marrë një fitim më të ulët?
Pjesa 3 nga 3: Zgjedhja e një vlerësimi
Hapi 1. Tregojuni kontraktuesve për vlerësimet e njëri -tjetrit
Nuk është aspak e sigurt se do të ndryshojë vlerësimin e kujtdo, por ju mund të jeni në gjendje të merrni një marrëveshje më të mirë nëse u thoni kontraktorëve se cilat janë ofertat tuaja të tjera.
Informojini ata me ofertat e tjera me respekt. Mos akuzoni askënd se po përpiqet t'ju mashtrojë ose të përfitojë, sepse shumicën e kohës, ata nuk janë. Jo çdo kontraktues paguan të njëjtin çmim për materialet ose punën. Plus, shumë ndryshime bazohen në atë që një kontraktues mendon se ekipet e tij mund të bëjnë dhe se si ata do të duhet ta bëjnë atë
Hapi 2. Konfirmoni detajet
Para se të angazhoheni me një kontraktues specifik, sigurohuni që e dini saktësisht se çfarë përfshihet në vlerësim. Të gjitha kushtet dhe kushtet e përfshira në kërkesat dhe kushtet e punës duhet të përfshihen. Ju gjithashtu duhet të kërkoni një shpjegim dhe proces për tejkalimin e kostos ose ndryshimin e porosive. Disa kontraktorë bëjnë oferta të ulëta për të marrë punë dhe më pas fitojnë me urdhër ndryshimi.
Hapi 3. Angazhohuni për opsionin më të mirë
Zgjidhni kontraktorin që plotëson kërkesat tuaja, është me reputacion dhe ofron një proces të drejtë për shpenzimet e tepërta. Nëse ka më shumë se një kontraktues që e bëjnë këtë, zgjidhni ofertën më të ulët.
Hapi 4. Përkthejeni vlerësimin në një kontratë
Kontraktuesi juaj i zgjedhur të hartojë një kontratë bazuar në vlerësimin. Kontrata duhet të përfshijë detaje si orari, pagesat dhe miratimet. Kërkoni një avokat të shikojë mbi kontratën për t'u siguruar që jeni të mbuluar për çdo eventualitet. Në veçanti, kontraktuesi duhet të ketë sigurim të duhur të përgjegjësisë për t'ju mbrojtur nga paditë e punonjësve ose kalimtarëve që lëndohen gjatë kryerjes së punës së tyre.
