Ka një shumë të jashtëzakonshme parash për të bërë në kthimin e shtëpive të reja nëse mund t'i merrni siç duhet. Në fakt, ju lehtë mund të fitoni 25, 000 dollarë ose më shumë për rrokullisje dhe ta bëni atë në më pak se 90 ditë. Sidoqoftë, mbani në mend se edhe ju do të humbni aq shumë, ose më shumë, në një rrokullisje nëse e llogaritni gabimisht mundësinë. Përmbysja e shtëpive të reja mund të jetë një mënyrë për të fituar shuma të mëdha parash në një mënyrë jokonvencionale, por gjithashtu kërkon kërkime, punë të palodhur dhe një oreks të shëndetshëm për rrezik.
Hapa
Pjesa 1 nga 4: Përcaktimi nëse rrokullisja e shtëpisë është e përshtatshme për ju
Hapi 1. Sigurohuni që keni mjaft para shtesë
Përmbysja e shtëpive të reja përfshin në fakt blerjen e një shtëpie ose prone. Pra, përveç shtimit të një hipoteke tjetër në shpenzimet tuaja mujore, gjithashtu ka shumë të ngjarë që të keni një pagesë paraprake. Shpresojmë, çmimi juaj i shitjes do të mbulojë këto shpenzime. Pavarësisht, do t'ju duhet një sasi e madhe parash në dorë dhe një buxhet fleksibël mujor për të filluar të rrokullisni shtëpitë.
Ato janë gjithashtu shpenzime të tjera, si shërbimet dhe taksat, që hyjnë në lojë. Kur e shisni shtëpinë, gjithashtu do të duhet të paguani tatimin mbi fitimet kapitale mbi fitimin tuaj
Hapi 2. Menaxhoni pritjet tuaja
Flippers të suksesshëm nuk blejnë dhe shesin thjesht shtëpi pa bërë ndonjë punë të ndërmjetme ose përpjekje marketingu. Kuptoni që do të duhet të bëni punë dhe shpenzime për të bërë ndryshime në shtëpi në shumë raste. Në të tjerat, do të dëshironi të shmangni tarifat e sekserit dhe të përpiqeni ta shisni shtëpinë vetë, gjë që kërkon ca marketing dhe punë në këmbë. Sigurohuni që jeni të gatshëm të punoni për ta bërë këtë të drejtë.
Hapi 3. Sigurohuni që keni mjaft kohë të lirë
Ky nuk është një hobi i fundjavës, por një punë me kohë të plotë. Në shumicën e rasteve, do t'ju duhet të planifikoni mirëmbajtjen, të mbikëqyrni ndërtimin e shtesave ose ndryshimeve dhe të merreni me çështje të tjera që lindin me shtëpinë. Ju gjithashtu do të duhet t'i tregoni shtëpinë blerësve të mundshëm vetë nëse nuk planifikoni të përdorni një sekser. Do të ishte e vështirë të planifikosh të gjitha ato rreth një pune tjetër me kohë të plotë.
Hapi 4. Të jetë në gjendje të përballojë rrezikun dhe dështimin
Ka shumë mundësi që ju të bëni të paktën disa hapa të gabuar kur të filloni të rrokullisni shtëpitë. Këto gabime mund t'ju kushtojnë mijëra ose dhjetëra mijëra dollarë. Për më tepër, mund të ndodhin aksidente që ju kushtojnë mijëra ose e kthejnë projektin tuaj aktual javë ose muaj. Nëse jeni tipi i personit që nuk mund të mendoni dhe veproni në mënyrë racionale në këto kohë stresi, përmbysja e shtëpisë mund të mos jetë për ju.
Pjesa 2 nga 4: Kërkimi i një prone
Hapi 1. Njihuni me mënyrën se si të blini një shtëpi ose apartament
Nëse e keni bërë tashmë atë, atëherë ju tashmë e dini procesin dhe është natyra e dytë. Nëse nuk keni blerë kurrë një shtëpi, atëherë konsultohuni me një sekser. Ka disa hapa të përfshirë kur blini një shtëpi me të cilën duhet të njiheni. Në përgjithësi, ky proces përfshin vendosjen e një oferte, marrjen e një hipoteke, heqjen e kushteve dhe marrjen në posedim.
Ju gjithashtu mund të kaloni shitjen fillestare tërësisht duke blerë pjesët tuaja dhe duke ndërtuar shtëpitë tuaja mbi to për t'i shitur. Në këtë proces, ju ose mund ta ndërtoni shtëpinë vetë ose të punësoni një ndërtues për ta bërë atë për ju. Këto dy procese janë specifikisht të njohura dhe ndërtimi me porosi, respektivisht
Hapi 2. Hulumtoni kushtet e tregut në zonën tuaj
Bisedoni me sekserët për sa vëllim dhe kërkesën e shtëpisë po përjetojnë. Ju gjithashtu mund të dëshironi të kërkoni në gazetën tuaj lokale për raportet e strehimit.
- Tregu i strehimit është si tregu i aksioneve në atë që ka cikle "dem" dhe "ari". Tregu i shtëpive mund të marrë vite dhe vite për të kaluar nga një cikël në tjetrin. Kjo do të thotë që pasuritë e paluajtshme mund të jenë ose në "kërkesë të lartë" ose "kërkesë të ulët" në çdo kohë të caktuar.
- Nëse zona juaj aktualisht po përjeton "kërkesë të ulët" për shtëpi, do të jetë shumë më sfiduese, ose të paktën më pak fitimprurëse, të rrokullisni shtëpitë.
- Nëse vërtet dëshironi të filloni me rrokullisjen, por zbuloni se tregu juaj lokal i banesave nuk është i pjekur për këtë, merrni parasysh lëvizjen në një zonë me një treg më aktiv. Hulumtoni tregjet më të nxehta në internet. Disa zona aktualisht po përjetojnë rimëkëmbje dramatike të çmimeve dhe janë gati për investime të tjera.
Hapi 3. Gjeni një pronë
Pasi të keni vendosur se është koha e duhur për të filluar një projekt të ri, kërkoni për pjesën e duhur brenda buxhetit tuaj. Ka disa mënyra për ta bërë këtë.
- Disa njerëz kërkojnë prona të shqetësuara. Këto janë ato që shitësi është "i dëshpëruar për t'i shitur", për arsye të tilla si divorci, falimentimi, vdekja, gjendja e keqe e pronës ose pagesat e vonuara. Dëshira e shitësit për të shitur do t'ju lejojë të negocioni një çmim më të mirë në tokë.
- Një mënyrë tjetër është thjesht të gjeni zonat e qytetit ose qytetit tuaj që janë "lagje të reja", ku po zhvillohet i gjithë ndërtimi i ri. Shkoni atje dhe vozitni vërdallë. Kërkoni shenja të vendosura nga ndërtuesit që duan të shesin shtëpinë e tyre të re ose zona të hapura në dispozicion.
Hapi 4. Konsideroni se çfarë lloj shtëpie mund të ndërtoni në një pronë
Bëni kërkimin tuaj dhe kuptoni se cili stil, madhësi dhe karakteristika të veçanta të shtëpisë janë në modë ose shiten zakonisht në zonën tuaj. Shikoni shtëpitë e reja që shiten dhe përpiquni të imitoni sukseset e tyre. Mund t'ju duhet të mblidhni një ekip me një projektues dhe arkitekt për të marrë një ide realiste se çfarë mund të bëni me një shumë dhe buxhet të caktuar.
- Mundohuni të planifikoni për shtëpitë që shesin në rangun e mesëm dhe të lartë. Ajo që do të thotë është shuma ku familja mesatare do të ishte në gjendje ta përballonte atë. Në përgjithësi kjo do të thotë midis rreth $ 200, 000 dhe $ 500, 000 në varësi të zonës tuaj. Ju dëshironi atë gamë çmimesh sepse këto shesin më shpejt, pasi ka densitetin më të madh të popullsisë që kërkon këto shtëpi të kategorisë së mesme. Mund të jetë shumë më pak ose shumë më tepër, por kjo është mesatarja.
- Në shumë raste, shtëpia duhet të ketë tre ose më shumë dhoma gjumi dhe të paktën dy banjo të plota.
Hapi 5. Kontaktoni ndërtuesit për shtëpitë e "specifikuara"
"Një mënyrë tjetër për të gjetur një shtëpi është thjesht duke kërkuar një listë të ndërtuesve në zonën tuaj. Thirrni të gjithë dhe pyetini nëse kanë ndonjë" shtëpi speciale "për shitje. Kështu quhet një shtëpi e re pa pronar aktual (përveç ndërtuesit).
- Arsyeja që dëshironi të merrni parasysh gjetjen e një shtëpie të re është e thjeshtë. Brandshtë krejt i ri, nuk ka nevojë për rinovime. Ajo shfaqet më mirë dhe do të merrni më shumë njerëz që do ta shohin atë sesa do të kishit në një shtëpi të vjetër. Dhe kufijtë janë më të mëdhenj. Kjo do të thotë që shtëpitë e reja urdhërojnë një "premium". Nëse një person dëshiron të jetojë në një shtëpi krejt të re, ai duhet të paguajë një çmim më të lartë. Pothuajse si të blesh një makinë të re nga pjesa, vetëm se nuk do të zhvlerësohet.
- Për më tepër, lagjet e reja në përgjithësi ofrojnë më shumë veçori dhe komoditete të tilla si parqe, përrua, shtigje për shëtitje, etj. Ato janë më të mira me më shumë përmirësime. Shtëpia juaj është e rrethuar nga shtëpi të reja të bukura. Të gjitha këto karakteristika të kombinuara shtohen dhe e bëjnë më të lehtë rrokullisjen e shtëpisë tuaj.
Hapi 6. Hetoni mundësitë tuaja të preferuara më tej
Me kalimin e kohës, ju do të kufizoni kërkimin tuaj në disa prona. Në këtë pikë bëni disa kërkime për secilin ndërtues që po konsideroni për t'u siguruar që ata janë me reputacion dhe do të përfundojnë shtëpinë sipas standardeve që ata pretendojnë, të tilla si mbulesa prej graniti, qilim 50 ons dhe specifikime të tjera. Sigurohuni që ata të bëjnë punë cilësore dhe madje të inspektojnë disa nga shtëpitë e tyre të tjera që kanë ndërtuar. Nëse ata nuk kanë shtëpi të tjera të ndërtuara për t'ju treguar, atëherë jini shumë të kujdesshëm.
Sigurohuni që të përdorni të dhëna nga shërbimi i listimeve të shumta (MLS) për të parë tendencat e lagjeve dhe vlerat mesatare për shtëpi të ngjashme. Kjo duhet t'ju japë një ide mbi vlerën e tregut për shtëpinë. Shkoni në https://www.mls.com për të përdorur shërbimin
Pjesa 3 nga 4: Blerja e Pronës
Hapi 1. Konsideroni kostot
Shikoni kostot e lotit, tarifat e ndërtuesit dhe kostot e ndërtimit. Ju gjithashtu do të duhet të merrni parasysh komisionet, taksat mbi pronën dhe sigurimin, si dhe koston e financimit të investimit tuaj. Totali i këtyre numrave duke përdorur figura nga krijuesi juaj dhe projekte të krahasueshme. Pastaj mund ta përdorni këtë total për t'u krahasuar me një çmim të vlerësuar të shitjes për të përcaktuar nëse mund të bëni apo jo një fitim të arsyeshëm nga shitja e shtëpisë.
Hapi 2. Pasi të gjeni një pronë që është një marrëveshje e madhe, hidheni mbi të
Nëse e dini, bazuar në krahasimet aktuale të MLS në atë zonë, se mund ta rrokullisni për të paktën 25,000 dollarë më shumë atëherë, lëviz shpejt!
Menjëherë bëni një ofertë. Nëse pranohet, atëherë do të keni akoma kohë për të bërë kërkimet tuaja mbi ndërtuesin dhe gjendjen e shtëpisë.
Në ofertë, sigurohuni që të keni mënyra të shumta jashtë kontratës, të tilla si "subjekt i financimit". Nëse keni një problem dhe keni nevojë të dilni jashtë dhe mos e përfshini këtë lloj klauzole, atëherë nuk do të jeni në gjendje të dilni nëse ka një problem. Më e zakonshme është thjesht "i nënshtrohet financimit deri në datën x". Nëse nuk mund ta bëni financimin deri atëherë kërkoni një zgjatje në datën e kushtit
Hapi 3. Fitoni financim
Në mënyrë që të blini në të vërtetë pronën dhe të filloni ose vazhdoni ndërtimin, do t'ju duhet të merrni një hua. Për rrokullisjen e shtëpive, ka të ngjarë që të merrni një hua me një normë të lartë interesi, për shkak të rrezikut të qenësishëm të përfshirë në përmbysjen e shtëpive. Në shumë raste, kjo mund të jetë aq e lartë sa një normë vjetore prej 10 deri në 12 përqind.
Të kesh një histori të mirë krediti dhe rezultat mund të të ndihmojë të marrësh një normë më të mirë, por huaja do të konsiderohet ende e rrezikshme nga shumë huadhënës
Hapi 4. Hiqni kushtet në shtëpi
Kjo do të thotë që ju duhet të merrni në posedim datën e kontratës. Kjo po ndodh ndërsa shtëpia juaj po ndërtohet. Kështu që tani mund të flisni me ndërtuesin dhe të zgjidhni tiparet dhe ngjyrat tuaja për brendësinë dhe pjesën e jashtme të shtëpisë. Nëse nuk keni përvojë me këtë, atëherë zbuloni nëse ndërtuesi ka një profesionist i cili mund të konsultohet me ju.
Hapi 5. Përfundoni shtëpinë tuaj
Sigurohuni që të monitoroni punën e ndërtuesit pasi ata përfundojnë shtëpinë sipas specifikave tuaja. Ju mund të dëshironi të konsultoheni me libra ose ekspertë të tjerë në përfundimin e shtëpisë, veçanërisht për produktet tuaja të para. Ju do të dëshironi të shtoni përfundime të dukshme luksoze pa sakrifikuar shumë nga buxheti juaj.
- Zgjidhni teksturat, bojërat dhe materialet "të gjitha ngjyrat neutrale" dhe përfundimet që do t'i përshtaten pothuajse çdo shije. Mos zgjidhni ngjyra të ndritshme për asgjë. Mbani mend që ju po "shfletoni" këtë shtëpi. Po e bëni brendësinë për "dikë tjetër". Nuk është ajo që ju pëlqen, është ajo që do të pëlqejë popullata e përgjithshme, e cila është "tone neutrale" nga brenda dhe jashtë.
- Nëse nuk bëni asgjë tjetër, sigurohuni që kuzhina të jetë perfekte. Kjo është dhoma më e rëndësishme në shtëpi për shumë blerës. Nëse kjo është tashmë e mirë, shikoni banjat e ardhshme.
Pjesa 4 nga 4: Shitja e Shtëpisë
Hapi 1. Tani shtëpia juaj është gati, bëjeni gati për shfaqje
Hiqni qafe të gjitha hedhurinat tuaja dhe çdo material ndërtimi ose pajisje të shtrirë përreth. Kjo shtëpi do të dalë në shitje. Kjo do të thotë që duhet të jetë "100% pa rrëmujë". Një mënyrë e thjeshtë për ta kuptuar këtë është të shkoni në çdo "show home" në zonën tuaj dhe të shihni se si e kanë bërë brendësinë. Mobiljet tuaja, nëse i keni fare, nuk duhet të jenë aq të mira apo aq të zbukuruara sa mund të kenë në shtëpinë e shfaqjes.
Mos lini asgjë në sy. Vendosini gjithçka në dollapë, dollapë, sirtarë, bodrum dhe garazh. Largimi nga zona kryesore e jetesës duke u dukur i pastër. Gjithashtu mos përdorni shumë mobilje. Ju nuk doni që dhomat të duken të zëna. Gjithashtu mos montoni shumë fotografi ose fotografi në mure. Ju dëshironi që gjithçka të jetë e pacenuar. Për shkak se blerësi juaj dëshiron një "shtëpi të re", mos e bëni atë një "shtëpi të përdorur" për ta. Bëjeni atë një "shtëpi për shfaqje" për ta
Hapi 2. Listoni shtëpinë
Mund ta shisni vetë për të kursyer para ose ta listoni në MLS me një sekser. Arsyeja që dëshironi të shisni përmes MLS është se ka mijëra sekserë në zonën tuaj të cilët do të shohin atë listë të MLS (shërbimi i listimit të shumëfishtë) dhe do të fillojnë të tregojnë shtëpinë tuaj ndoshta edhe "çdo ditë". Do të keni mijëra sekserë që konkurrojnë për të shitur shtëpinë tuaj. Krahasoni atë me "vetëm ju" duke u përpjekur për ta shitur atë. Po, ju do të hiqni dorë nga një komision, por kjo mund të merret parasysh në çmimin e shitjes.
- Listoni shtëpinë tuaj në mënyrë konkurruese brenda zonës. Sidoqoftë, kur blini shtëpinë, duhet të kishit arritur një marrëveshje dhe tashmë kishit parashikuar që mund ta rishitni atë për të paktën $ 50, 000 më shumë bazuar në kushtet aktuale të tregut dhe kërkimet që keni bërë.
- Mos e çmoni shumë ose nuk do të shitet, dhe mos e nënçmoni dhe lini para në tryezë. Por është më mirë ta nënçmoni atë dhe thjesht të mos jeni fleksibël në çmimin tuaj të kërkuar gjatë negociatave, sesa ta mbivlerësoni atë dhe të mos vini askënd ta shikojë atë.
Hapi 3. Kur merrni një ofertë konsideroni situatën me kujdes
Asnjëherë, në asnjë rrethanë, mos hyni në një negociatë ku po tregtoni oferta mbrapa dhe me radhë. Nëse ata ju japin një ofertë, gjithmonë duhet t'u thoni atyre, "Unë do të mendoj për këtë dhe do të kthehem tek ju brenda një ore". Merrni pak kohë për të menduar për të. Mos filloni të tregtoni oferta para dhe mbrapa me një blerës pa marrë të paktën një orë. Një gjë që mund të bëni kur jeni me blerësin dhe ata thonë "si për këtë shumë …", thuaju atyre, "në rregull unë do ta marr atë ofertë dhe do të shkoj të pi një kafe dhe do të kthehem në një orë për t'ju njoftuar ".
Kjo është kaq e rëndësishme sepse ka shumë mundësi që ata nuk ju kanë ofruar sa duhet, dhe tani ju doni të kundërshtoni ofertën. Ajo që mund të bëni është të merrni atë orë për të strukturuar ofertën tuaj të kundër. Për shembull, nëse oferta e tyre është pothuajse ajo që dëshironi, por jo plotësisht, kthehuni dhe thoni diçka si "në rregull, unë do ta pranoj ofertën tuaj, por nuk po i lë pajisjet". Ata mund të jenë mirë me këtë, dhe kjo përbën 5000 dollarët tuaj që do të kishit humbur nëse do të kishit hyrë në një negociatë të nxituar
Hapi 4. Shkoni përpara me shitjen
Blerësi i shtëpisë tuaj do të dëshirojë t'i jepet një afat kohor për të "hequr kushtet". Në përgjithësi, nëse keni një ofertë, blerësi do të jetë "serioz" për shtëpinë tuaj. Nëse ata kanë nevojë për një shtesë vetëm jepni atë nëse nuk ka pak ose aspak aktivitet tjetër. Por nëse akoma po merrni shumë oferta të tjera në shtëpinë tuaj, ose ndoshta ndiheni sikur nuk po merrni një marrëveshje aq të mirë sa keni menduar fillimisht, atëherë mos e zgjasni datën e kushtit, duke e bërë kështu ofertën të pavlefshme. Kjo do t'ju lejojë të merrni ofertën tuaj mbështetëse, e cila mund të jetë më e mirë dhe më e fortë.
Në përgjithësi, megjithatë, ju doni të jeni të përshtatshëm në këtë pikë për ta bërë marrëveshjen të kalojë me sukses. Pra, nëse duan të sjellin familjen e tyre për herë të tretë, thjesht le të vijnë të shohin
Hapi 5. Kërkoni projektin tuaj të ardhshëm
Tani që blerësi ka hequr kushtet, mund të filloni të filloni të kërkoni një pronë të re për të blerë ose të përpiqeni të gjeni një tjetër që të rrokulliset në të njëjtën mënyrë siç sapo bëtë. Në ditën kur ata marrin në posedim, ju duhet të jeni "jashtë". Pastaj menjëherë pasi të kenë marrë në zotërim, do të merrni një pagesë të madhe yndyre nga fitimi që keni bërë nga shitja. Kjo do të thotë, nëse nuk e futni atë në shtëpinë e re, përfundoni duke blerë. Në përgjithësi është më mirë t'i lini ato të ardhura që bëni në shtëpinë tuaj.
Mos merrni para dhe shkoni të shpenzoni paratë. Bettershtë më mirë të përzieni efektin dhe të lejoni që paratë tuaja të shkojnë në punë për blerjen tuaj të ardhshme sesa t'i humbni ato në pazar dhe ekstravagancë. Sigurisht, blini vetes një pushim jashtë marrëveshjes për një shumë të madhe, por lëreni pjesën tjetër të atij fitimi të shkojë për të punuar për ju në shtëpinë tjetër ose në një investim tjetër ku ju bën edhe më shumë para
Këshilla
- Ky është një trend i madh. Por kjo do të thotë gjithashtu shumë konkurrencë. Nëse do ta bëni këtë, sigurohuni që të lexoni pak për të. Sidoqoftë, mbani në mend se shumica e shfaqjeve, librave dhe materialeve që kthehen në shtëpi përqendrohen në përmbysjen e pronave të vjetra dhe pronat e shqetësuara, disa prej të cilave mund të kenë nevojë për rinovim, dhe ky është një park topi krejt tjetër. Kjo është arsyeja pse ju duhet të merrni parasysh shtëpitë e reja ku ndërtuesi thjesht dëshiron të likuidojë për një sasi të vogël fitimi. Disa ndërtues thjesht duan të dalin jashtë, ose ata "duhet të dalin" dhe do të shesin në pushim.
- Nëse po merrni një ton njerëz që vijnë për të parë shtëpinë tuaj, si në disa në ditë, ju mund të nënçmoni pronën tuaj. Ju nuk do të merrni aq shumë nëse ndoshta çmimi juaj nuk është aq i ulët sa njerëzit mendojnë se është një marrëveshje e madhe, dhe ky nuk është qëllimi juaj. Qëllimi juaj është të jeni "me çmime konkurruese", por prapë të jeni në gjendje të fitoni.
- Mundohuni të gjeni atë që ata e quajnë një "tarifë e sheshtë" kompani e pasurive të patundshme për të shkuar. Ata do të marrin listën tuaj në MLS më të njohur në zonën tuaj, duke lejuar që sekserët e tjerë të fillojnë të shesin shtëpinë tuaj. Sidoqoftë, ata paguajnë vetëm një "tarifë të sheshtë", e cila shpesh do t'ju kursejë rreth 40% në komisionet e sekserëve.
- Kur blini një shtëpi, nëse nuk jeni shumë të njohur me plotësimin e kontratave dhe negociatave, përpiquni të merrni një avokat dhe/ose një sekser që të jetë i pranishëm dhe të punojë në emrin tuaj. Pa to, shitësi mund të përpiqet të vendosë kushte që mund të përfundojnë duke ju dëmtuar, dhe ju as nuk mund ta dini. Kështu që ju doni disa profesionistë me përvojë atje në ekipin tuaj që t'ju këshillojnë para se të nënshkruani në vijën me pika për të blerë ose shitur shtëpinë.
Paralajmërimet
- Shkruani një plan veprimi me hollësi deri në artikullin e fundit. Peshoni të gjitha të mirat dhe të këqijat. Si do të ndikojë në jetën tuaj në shtëpi, a keni një familje për të menduar, si do të ndikojë kjo në punën tuaj dhe a mund të përballoni ndonjë kosto të papritur për të bartur pronën derisa ta rrokullisni atë?
- Ky është një përshkrim themelor se si bëhet kjo. Do të merreni me shuma të mëdha parash dhe do të jeni nën disa kushte që mund t’ju kushtojnë shumë para nëse bëni një gabim. Me fjalë të tjera, jini shumë të kujdesshëm. Kjo ka për qëllim njerëzit që janë të gatshëm të bëjnë detyrat e shtëpisë, të shënojnë "i" -t e tyre dhe të kalojnë të gjitha "t" -t e tyre. Jo për ata që do të marrë me budallallëk vetëm të nxitojnë dhe ta "krahulojnë". Mos harroni se ka shumë për të hipur në këto marrëveshje.
