Nëse jeni duke kërkuar një qira afatshkurtër ose një ndryshim të peizazhit, marrja e një qiraje mund të jetë një opsion i mirë për ju. Kur merrni përsipër një qira, ju merrni të njëjtat përgjegjësi që qiramarrësi fillestar kishte për pronën. Ju përfitoni duke mos pasur nevojë të paguani aq shumë në depozita dhe tarifa që në fillim. Qiramarrësi origjinal përfiton sepse ata mund të dalin nga një qira më lehtë, zakonisht me më pak shpenzime sesa nëse ata e prishën qiranë. Ju mund të merrni një qira për një makinë, ose për prona të paluajtshme si një apartament ose një dyqan. Disa kontrata qiraje mund të ndalojnë rreptësisht nënqira, prandaj sigurohuni që ta lexoni para se të vazhdoni.
Hapa
Metoda 1 nga 2: Marrja me qira e një makine
Hapi 1. Kontrolloni kreditin tuaj
Kur merrni një qira makine, kompania e makinave do të kontrollojë kredinë tuaj. Ju zakonisht duhet të keni një rezultat mjaft të mirë të kredisë për t'u kualifikuar për një qira. Kompanitë e makinave zakonisht kanë të njëjtat kërkesa kualifikimi për marrjen e qirave si ato për qira të reja.
- Në Shtetet e Bashkuara, shkoni në https://www.annualcreditreport.com/ për të marrë raportin e kreditit falas që ju takon me ligj.
- Ju gjithashtu mund të përdorni shërbime online, të tilla si Credit Karma, për të kontrolluar rezultatin tuaj të kreditit. Shumë kompani të kartave të kreditit gjithashtu kanë shërbime të kontrollit dhe monitorimit të kreditit që mund t'i përdorni falas nëse jeni mbajtës i kartës.
Hapi 2. Kërkoni kompani për transferimin e qirave në internet
Ekzistojnë një numër i kompanive të transferimit të qirave në internet që e bëjnë më të lehtë gjetjen dhe marrjen e një qiraje. Swapalease.com dhe LeaseTrader.com janë dy nga më të mëdhatë.
- Vendet e transferimit të qirave u lejojnë njerëzve që duan të dalin nga qiraja e tyre të vendosin një listë me makinën e tyre, vendndodhjen e tyre dhe kushtet e qirasë së tyre. Ju mund të kërkoni në këto lista për të gjetur makinën dhe opsionet e qirasë që janë të përshtatshme për ju.
- Hulumtoni me kujdes kompaninë e transferimit të qirave para se ta përdorni për t'u siguruar që është e ligjshme. Kërkoni rishikime nga të tjerët që kanë transferuar me qira me sukses duke përdorur sitin.
Hapi 3. Negocioni me qiramarrësin origjinal
Ju mund të mos keni nevojë të paguani aq shumë për të marrë një qira ekzistuese të makinave sa do të bënit nëse fillonit një qira të re vetë. Sidoqoftë, shumica e kompanive të makinave kanë tarifa transferimi dhe aplikimi. Bisedoni për të përcaktuar nëse ju ose qiramarrësi origjinal do t'i paguani këto tarifa.
Çdo marrëveshje duhet të shkruhet me shkrim. Për shembull, nëse ka një tarifë aplikimi, kompania e makinave zakonisht do të kërkojë nga ju që ta paguani atë. Nëse ju dhe qiramarrësi origjinal keni rënë dakord që secili do të paguani gjysmën, kompania e makinave nuk do ta zbatojë atë marrëveshje për ju
Hapi 4. Plotësoni një aplikim me kompaninë e makinave
Kompania e makinave do të ketë një kërkesë për ju për të marrë qiranë, e cila ndoshta do të duket e ngjashme me aplikacionin që do të plotësonit për të filluar një qira të re.
- Ju mund të jeni në gjendje ta plotësoni këtë aplikacion në internet. Ju gjithashtu mund të keni nevojë të plotësoni një aplikim në letër dhe ta dërgoni me postë, ose të vizitoni një shitës lokal për të përfunduar procesin e aplikimit.
- Kompania e makinave do të kontrollojë kredinë tuaj dhe do të sigurohet që të kualifikoheni për të marrë përsipër qiranë.
Hapi 5. Inspektoni makinën
Kompania e makinave nuk është përgjegjëse për gjendjen e makinës. Disa qiramarrës mund të duan të dalin nga qiraja e makinës së tyre sepse ka dëme në makinë për të cilën ata nuk duan të paguajnë kur kthejnë makinën brenda. Mënyra e vetme për ta ditur me siguri është që të inspektoni makinën.
- Nëse jeni duke përfunduar procesin e transferimit të qirasë në një tregti, ata mund të ofrojnë të bëjnë një inspektim për ju.
- Mbani shënim çdo dëmtim ose riparim që duhet bërë. Nëse këto janë domethënëse, ju mund të dëshironi të negocioni me qiramarrësin origjinal për t'u kujdesur për ato riparime para se qiraja të transferohet në emrin tuaj.
Hapi 6. Nënshkruani një marrëveshje për transferimin e qirasë
Nëse kompania e makinave miraton transferimin e qirasë dhe gjithçka është në rregull, ata do të kenë një marrëveshje që transferon qiranë nga qiramarrësi origjinal tek ju.
Në varësi të të ardhurave tuaja dhe rezultateve të kontrollit tuaj të kredisë, kushtet e qirasë tuaj mund të ndryshojnë nga ato të qiramarrësit origjinal. Lexoni me kujdes marrëveshjen e transferimit dhe sigurohuni që e dini se cilat do të jenë pagesat tuaja dhe cilat janë përgjegjësitë tuaja në fund të afatit të qirasë
Hapi 7. Merrni në posedim makinën
Kur transferimi është i plotë, makina është e juaja. Ju do të duhet të kujdeseni për marrjen e etiketave të reja dhe pagimin e taksave dhe tarifave të regjistrimit për makinën. Procesi i transferimit të qirasë mund të jetë i komplikuar, dhe zakonisht duhen 2 ose 3 muaj për të arritur në këtë pikë.
Kontaktoni kompaninë tuaj të sigurimeve për të marrë sigurim të mjaftueshëm për makinën. Kërkesat minimale të sigurimit do të shënohen në marrëveshjen e transferimit
Metoda 2 nga 2: Marrja me qira e një prone të paluajtshme
Hapi 1. Zgjidhni mes një nënqiraje ose caktimi
Nëse jepni me qira një shtëpi nga dikush tjetër, teknikisht merrni me qira prej tyre dhe ata mbeten përgjegjës ndaj pronarit. Nëse ata ju caktojnë qiranë e tyre, nga ana tjetër, ju merrni pjesën e mbetur të afatit të qirasë me të njëjtat kushte dhe merrni me qira direkt nga qiradhënësi.
Në qira ose në caktim, qiramarrësi fillestar dhe qiramarrësi ose dhënësi do të jenë akoma përgjegjës për detyrimet e përfshira në qira nëse qiradhënësi nuk e lëshon qartë qiramarrësin origjinal prej tyre
Hapi 2. Lexoni me kujdes qiranë origjinale
Meqenëse shumë marrëveshje qiraje ndalojnë rreptësisht nënqira, duhet të siguroheni që qiraja e lejon atë ose e gjithë kontrata e nënqira do të jetë e pavlefshme. Kushtojini vëmendje të madhe kur i përgjigjeni reklamave në faqe si Craigslist, pasi njerëzit që postojnë reklama mund të mos kenë lexuar qiranë e tyre.
- Ligjet në disa fusha gjithashtu mund të kufizojnë caktimet ose nënqira. Kjo është më e zakonshme me qira rezidenciale, të cilat kanë tendencë të jenë për periudha më të shkurtra sesa qira komerciale.
- Nëse qiraja origjinale nuk përmend fare caktimin ose nënqiradhënien, kjo ende nuk do të thotë domosdoshmërisht që ju mund të merrni përsipër qiranë pa lejen e pronarit.
Hapi 3. Merrni pëlqimin nga pronari
Edhe nëse caktimi ose nënqiraja mbulohet në mënyrë specifike në qiranë origjinale, ju ende keni nevojë për lejen e pronarit për të marrë përsipër qiranë për personin tjetër. Nëse nuk keni lejen e pronarit dhe ata e zbulojnë, ata mund t'ju kenë hequr menjëherë nga prona.
- Ndërsa mund të dëshironi të takoheni me pronarin personalisht, merrni ndonjë marrëveshje me shkrim. Qiradhënësi më vonë mund të ndryshojë mendje, ose të harrojë që ata ranë dakord të ju lejojnë të merrni përsipër qiranë.
- Qiradhënësi mund të dëshirojë të kryejë një kontroll krediti ose historik mbi ju para se të japë pëlqimin. Zakonisht qiradhënësit do të duan që ju të plotësoni të njëjtat kërkesa si çdo qiramarrës tjetër i ri.
Hapi 4. Konsultohuni me një avokat me përvojë në ligjin e qiramarrësit-qiradhënësit
Veçanërisht për qira tregtare, është një ide e mirë të flisni me një avokat qiramarrës që ka përvojë me caktimin e qirave ose nënqirave. Ata mund të rishikojnë qiranë origjinale dhe të bëjnë sugjerime për çështje që mund të mos i keni marrë parasysh.
Shumë avokatë qiramarrës-qiradhënës do të ofrojnë një konsultë fillestare falas. Përdoreni këtë në avantazhin tuaj për të marrë disa këshilla mbi situatën, edhe nëse përfundimisht nuk përfundoni duke i punësuar ata
Hapi 5. Negocioni me qiramarrësin origjinal
Mund të ketë depozita ose tarifa transferimi që kërkohen kur merrni përsipër qiranë e dikujt tjetër. Ju gjithashtu duhet të kuptoni se si do të merreni me shërbimet dhe shërbimet e tjera, të tilla si kabllo ose internet.
- Për shembull, nëse qiramarrësi fillestar po jua jep qiranë e tyre, ata mund të kenë paguar tashmë një depozitë sigurie. Pronari mund të kërkojë një depozitë shtesë nga ju, ose qiramarrësi origjinal mund të kërkojë që ju t'i paguani një pjesë të depozitës pasi ata nuk do të jetojnë më atje.
- Një çështje tjetër është rinovimi i qirasë. Pronarët zakonisht ofrojnë tarifa më të mira të qirasë për qiramarrësit që rinovojnë qiranë e tyre. Nëse planifikoni të qëndroni më gjatë, ose nëse qiramarrësi fillestar planifikon të kthehet, duhet të zbuloni se si do të funksionojë rinovimi i qirasë.
Hapi 6. Hartoni një marrëveshje me shkrim
Caktimi ose nënqira juaj duhet të jetë me shkrim dhe të adresojë të gjitha çështjet që keni diskutuar në negociata. Ju mund të gjeni forma online falas që mund t'i përdorni si modele për të hartuar marrëveshjen tuaj.
- Merrni disa forma dhe sigurohuni që ato janë ligjërisht të vlefshme në vendin ku ndodhet prona.
- Përshtateni gjuhën në forma me situatën tuaj unike. Mos kopjoni diçka fjalë për fjalë nga një formë nëse nuk e kuptoni se çfarë do të thotë. Kontaktoni një avokat për të gjetur se cila gjuhë do të funksiononte më mirë për ju.
Hapi 7. Nënshkruani marrëveshjen e finalizuar
Jepni draftin tuaj pronarit dhe qiramarrësit origjinal. Ata mund të kenë komente ose sugjerime për të ndryshuar draftin. Pasi të gjithë të jenë të kënaqur me marrëveshjen, printojeni që të nënshkruajnë të gjithë.
- Ju, qiramarrësi origjinal dhe qiradhënësi duhet të nënshkruani të gjithë nënqira ose marrëveshje për caktimin.
- Pasi të nënshkruhet marrëveshja, sigurohuni që të gjithë të kenë një kopje.
