Si të marrësh me qira një apartament: 13 hapa (me fotografi)

2024 Autor: Robert Blare | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 08:04

Po shkoni në shtëpi për verën nga kolegji? Zhvendoseni përkohësisht për punë? Zhvendoseni në një vend të ri para se të skadojë qiraja juaj aktuale? Nëse është kështu, marrja me qira e nën -blerjes (e quajtur edhe nënqira) e banesës tuaj mund të jetë një mënyrë e mirë për të mbajtur disa dollarë shtesë në xhepin tuaj. Mund të jetë gjithashtu një recetë për fatkeqësi, megjithatë, nëse nuk i konsideroni nën -qiramarrësit me kujdes dhe respektoni të dhënat e qirasë tuaj dhe kodet ligjore ku jetoni. Përdorni artikullin e mëposhtëm si një udhëzues për të zgjedhur qiramarrësin e duhur, për të mbajtur të lumtur pronarin tuaj dhe për të hartuar një kontratë efektive të qirasë.

Hapa

Pjesa 1 nga 3: Gjetja e nënvlerësuesit të duhur

Hapi 1. Diskutoni interesin tuaj për nënqira me pronarin tuaj

Në varësi të ligjeve ku jetoni, qiradhënësi juaj pothuajse me siguri mund të vërë veton nën qiramarrësin tuaj të zgjedhur (me një arsye të arsyeshme). Ai/ajo gjithashtu mund të jetë në gjendje të bëjë kufizime shtesë ose ndoshta të refuzojë kërkesën tuaj fare.

Basti juaj më i mirë për ta bërë atë një proces të këndshëm për të gjithë është të informoni dhe madje të përfshini pronarin tuaj që nga fillimi. Shpjegoni pse doni të nënqira, për sa kohë dhe çfarë do të kërkoni në një nënsese.
Ju madje mund të dëshironi të konsultoheni me pronarin tuaj për këshilla për zgjedhjen e një qiramarrësi të mirë, ose të pyesni nëse ai/ajo di për ndonjë perspektivë të mirë.
Nëse qiradhënësi juaj nuk është në ide me idenë, përgatituni duke përforcuar të drejtat tuaja të qiramarrësit në juridiksionin tuaj.

Hapi 2. Merrni seriozisht procesin e përzgjedhjes së një subvenanti

Ju mund të keni dhimbje të kujdeseni për gjërat në mënyrë që të dilni jashtë duke ditur se nuk do të paguani qiranë e plotë për një apartament të zbrazët. Por kjo është një situatë ku ia vlen të bësh gjërat e duhura dhe mund të të kushtojë shumë lehtë nëse nuk e bën.

Mendoni për veten tuaj si një pronar (ose "nëntokësor"). Paratë tuaja janë në linjë bazuar në personin që ju zgjidhni për të zënë apartamentin, kështu që bëni kujdesin tuaj të duhur në procesin e përzgjedhjes

Hapi 3. Reklamoni nënqira tuaj

Nëse nuk keni një subvenant të rreshtuar para kohe, do t'ju duhet të përhapni fjalën. Zgjedhja e kanaleve të duhura mund të ndihmojë për të siguruar që ju të gjeni kandidatin e duhur.

Vendosja e reklamave në gazetën lokale mund të duket e modës së vjetër, por prapë mund të jetë një opsion i zbatueshëm, veçanërisht kur kombinohet me një prani në faqen e internetit të gazetës.
Mediat sociale të njohura, transaksionet nga kolegët, dhe faqet specifike të nënqirave mund të jenë rrugë efektive, veçanërisht kur kërkoni një klientelë më të re. Referojuni këtij artikulli të lidhur wikiHow për disa këshilla specifike për vendndodhjen, por përgjithësisht të dobishme.
Në qytetet kolegj, zyra e strehimit të shkollës mund të jetë në gjendje të ofrojë informacion dhe ndihmë. Vendosja e fletushkave në vendet strategjike rreth kampusit ende mund të funksionojë gjithashtu.

Hapi 4. Përfshini çdo shok dhome në proces

Për sa kohë që jeni në qira, një shok dhome nuk mund t'ju pengojë vërtet që të jepni me qira pjesën tuaj të apartamentit, por ai ose ajo me siguri mund ta bëjë atë një proces të mjerueshëm dhe ndoshta të kushtueshëm.

Nëse nuk doni të shkoni aq larg sa t'i lini ata të miratojnë nënblerën ose kandidatin, të paktën bëni që ata të ndihen të dëgjuar dhe të përfshirë në proces.
Ata mund të kenë rezultate të mira edhe për kandidatët e ardhshëm, prandaj pyesni.

Hapi 5. Kontrolloni me kujdes nën -sugjeruesit tuaj të ardhshëm

Mos jini tepër të shqetësuar dhe pranoni verbërisht personin e parë që shfaq interes. Mendoni për apartamentin si vendin tuaj, i cili është në një masë të caktuar të kufizuar dhe merrni parasysh nëse ky është lloji i personit që dëshironi të jetoni në vendin tuaj.

Pronari juaj ka të ngjarë të kërkojë një kombinim të një kontrolli krediti, pyetësor për financat tuaja, referenca dhe ndoshta edhe një kontroll të plotë të sfondit. Mund të duket si e tepërt të ndërmerrni këto hapa për një nënqira, por ato sigurisht që mund të ndihmojnë në largimin e perspektivave problematike.
Edhe nëse subsesese potencial është një njohës, rrezikoni pak siklet dhe kërkoni informacione të rëndësishme të sfondit siç do të bënit me një të huaj. Ngjashëm me huazimin e parave nga miqtë ose familja, mbajtja e procesit në një nivel "rreptësisht biznesi" ndoshta do të paguajë.
Nëse dëshironi të bëni një kontroll të plotë të sfondit, ndoshta duhet të ofroni të paguani për të. Ju gjithashtu mund të dëshironi të pyesni pronarin tuaj për këshilla për procesin, pasi ai/ajo ka të ngjarë të ketë përvojë të bollshme.

Hapi 6. Kryeni një intervistë dhe ecni nëpër të

Leximi i raporteve dhe pyetësorëve nuk zëvendëson takimin personal me dikë dhe gjykimin e përshtatshmërisë së tij/saj si subsesee. Të bësh këtë në kombinim me një shëtitje të apartamentit është një mënyrë e arsyeshme për t'u siguruar që qiramarrësi, qiramarrësi dhe apartamenti janë të gjithë të përshtatshëm.

Mund ta mbani intervistën më joformale nëse dëshironi, por prapë gjeni mënyra për të bërë pyetje si: Pse po kërkoni një hapësirë të përkohshme jetese? Çfarë lloj pune keni dhe sa të ardhura merrni? A keni ndonjë tjetër të rëndësishëm, fëmijë ose kafshë shtëpiake që do të ishin rregullisht në apartament? A ju pëlqen të organizoni ahengje apo tubime të tjera?
Gjatë ecjes, jini specifikë për gjendjen e banesës, dhe veçanërisht zonat e mundshme problematike. Si qiramarrës, ju do të jeni përfundimisht përgjegjës për dëmin e shkaktuar nga nënqira juaj, prandaj bëni fotografi dhe jini të qartë se prisni që apartamenti të mbetet në të njëjtën gjendje siç do ta lini.

Pjesa 2 nga 3: Përpunimi i detajeve

Hapi 1. Përcaktoni të drejtat tuaja nënqira

Në varësi të vendit ku jetoni, detaje të tilla si aftësia e pronarit tuaj për të vënë veton mbi një nënqira dhe shuma që ju lejohet të paguani mund të ndryshojnë. Konsultohuni me të dhënat ligjore në juridiksionin tuaj para se të ecni përpara.

Në përgjithësi, në SHBA qiradhënësi juaj nuk mund t’ju mohojë aftësinë për të marrë me qira, por mund të refuzojë një subsesee për arsye të arsyeshme. Për shembull, papunësia do të ishte një kriter i arsyeshëm, ndërsa ngjyra e lëkurës do të ishte e paarsyeshme.
Pavarësisht se ku jetoni, është e sigurt të supozoni se do t'ju nevojitet pëlqimi me shkrim i pronarit tuaj në mënyrë që të merrni me qira banesën tuaj nën ligj. Kapërcimi i këtij hapi mund t'ju rrezikojë për dëbim.
Ju lutemi vini re: hapat në këtë seksion bazohen në Si të shkruani një kontratë nënqira, e cila rekomandohet shumë për këshilla ligjore dhe praktike.

Hapi 2. Konsideroni një depozitë të sigurisë

Pronari juaj pothuajse me siguri do t’ju kishte dhënë një kur nënshkruani qiranë për apartamentin, në mënyrë që të mbuloni koston e çdo dëmi ose qiraje të papaguar që mund të lini pas. Mendoni të bëni të njëjtën gjë si një "nënzotë".

Mbani mend se, si qiramarrës, ju do të jeni përgjegjës përfundimisht për dëmet ose qiranë e papaguar nga qiramarrësi juaj, kështu që kërkimi i një depozite sigurie ju siguron një sigurim.
Aftësia juaj për të mbledhur një depozitë garancie nga një subsesee mund të ndryshojë në varësi të vendit ku jetoni, si dhe shumës që mund të kërkoni dhe nëse ju ose pronari mund t'i mbani paratë. Përsëri, është e mençur të konsultoheni me ligjet për qiramarrësit në juridiksionin tuaj.

Hapi 3. Zbuloni se si do të paguhen qiraja dhe faturat e tjera

Në mënyrë ideale, ju do të jeni në gjendje të gjeni dikë që do t'ju paguajë të njëjtën shumë që paguani me qira. (Paralajmërohuni se pagesa e një qiraje më të lartë se qiraja që paguani është zakonisht e paligjshme, në varësi të vendit ku jetoni.) Në realitet, ndoshta mund të shpresoni për 75% -80% të asaj që paguani nëse apartamenti është i pamobiluar, pak më shumë nëse është e mobiluar.

Qiraja mujore që do të paguhet është një negociatë mes jush dhe nënblerësit, ashtu siç qiraja që paguani ishte një negociatë mes jush dhe pronarit.
Ju do të duhet të vendosni nëse doni që subvencionuesi t'ju paguajë drejtpërdrejt ndërsa vazhdoni t'i paguani qiranë e plotë mujore qiradhënësit, ose ta bëni nën qiramarrësin të paguajë qiradhënësin drejtpërdrejt ndërsa mbuloni çdo shumë të mbetur (nëse subvencionari po paguan nën 100%) Mos harroni se ju jeni përfundimisht përgjegjës për qiratë e papaguara ndaj pronarit, kështu që merrni parasysh mundësitë tuaja me kujdes.
Mos harroni edhe për shërbimet. Për një nënqira afatshkurtër, ndoshta nuk do të kaloni telashet e kalimit të shërbimeve në emrin e nën-qiramarrësit, kështu që përgjegjësia për pagesën e shërbimeve (nëse nuk përfshihet në qiranë tuaj) do të mbetet e juaja. Ju mund dhe duhet të merrni parasysh pagesën tuaj të këtyre tarifave kur përcaktoni se sa paguan qiramarrësi me qira çdo muaj.

Hapi 4. Jini të qartë për sjelljen e pranueshme

Nëse nuk ju lejohet të pini duhan ose të keni një qen në apartament, atëherë qiramarrësi juaj duhet të respektojë të njëjtat rregulla ose do të jeni në shkelje të qirasë tuaj. Ju mund të shtoni më shumë kufizime sesa janë në marrëveshjen tuaj të qirasë (për shembull, të ndaloni një qen edhe pse mund ta keni), por nuk mund t'i mohoni ato që janë në të.

Këtu, si diku tjetër, ju doni të jeni të sigurtë se do t'i vendosni specifikat me shkrim, në një kontratë ligjërisht të detyrueshme. Shihni pjesën tjetër për më shumë në atë pjesë të procesit

Pjesa 3 nga 3: Hartimi i Kontratës

Hapi 1. Shkruani një marrëveshje nënqiraje që është ligjërisht detyruese në juridiksionin tuaj

Ju mund të gjeni një model për një marrëveshje qiraje të vlefshme në secilin shtet të SHBA në internet. Përdorni modelin e përgjithshëm të përshkruar në këtë seksion vetëm si udhëzues.

Për të qenë të sigurt, mund të dëshironi të keni një avokat që të shikojë kontratën tuaj para nënshkrimit. Kjo do të kushtojë disa para, por do të jetë më e lirë sesa të kesh një avokat të hartojë dokumentin (dhe shumë më lirë sesa të lidhesh në një rrëmujë ligjore për shkak të një kontrate të gabuar).
Për informacion më të detajuar, shihni Si të shkruani një kontratë nënqira.

Hapi 2. Paraqitni termat dhe kushtet në detaje

Nxirrni avokatin tuaj të brendshëm kur hartoni marrëveshjen e nënqirave. Mos lini asnjë detaj "të supozuar" ose "të pashprehur". Vendosini ato me shkrim në dokument.

Detajoni në mënyrë eksplicite se sa do të paguajë subensesee çdo muaj; ku duhet të shkojë pagesa; kur të paguhet pagesa; çdo ndëshkim për pagesat e vonuara; përgjegjësitë tuaja të pagesës (nëse subvencionari nuk po paguan 100% të qirasë); çdo depozitë garancie dhe kushtet për rikuperimin; dhe të dhëna të tjera të tilla. Referojuni modelit më poshtë për më shumë informacion

Blerja me qira e një apartamenti Hapi 13

Hapi 3. Bëni që të gjithë të nënshkruajnë dhe datojnë marrëveshjen e nënqirave

Ju po krijoni një kontratë ligjërisht të detyrueshme midis tre palëve: vetes, qiradhënësit tuaj dhe qiramarrësit tuaj. Për të parandaluar problemet në të ardhmen, sigurohuni që secila palë ta kuptojë qartë kontratën para nënshkrimit.