Ndërtimi ose rinovimi i një shtëpie mund të kushtojë shumë para, por një mënyrë për të kursyer është të shërbeni si kontraktori juaj i përgjithshëm. Ju do të punësoni nënkontraktorët tuaj (të quajtur "nën") për të bërë punë specifike, të tilla si ndërtimi i mureve ose instalimi i hidraulikut. Nënkontraktimi i shtëpisë tuaj është shumë punë, dhe ju duhet të mendoni me kujdes para se të merrni vetë punën.
Hapa
Pjesa 1 nga 3: Ardhja me një plan
Hapi 1. Vendosni orarin tuaj
Vlerësoni kur dëshironi që ndërtimi juaj të përfundojë. Atëherë do t'ju duhet të punoni prapa për të dalë me një datë fillimi. Bëhuni gati për shumë vonesa. Për shembull, materialet mund të mos arrijnë në kohë ose moti mund të mos bashkëpunojë. Në veçanti, nuk mund të derdhni beton për themelin nëse moti është shumë i lagësht.
Bisedoni me dikë që ka ndërtuar ose rimodeluar shtëpinë e tij për të marrë një vlerësim se sa kohë duhet. Në përgjithësi, një shtëpi e re mund të ndërtohet në shtatë muaj. Sidoqoftë, koha do të varet nga vendndodhja juaj dhe faktorë të tjerë, siç është kompleksiteti i dizajnit të shtëpisë tuaj
Hapi 2. Hartoni planin tuaj
Pavarësisht nëse jeni duke rimodeluar një shtëpi ose duke ndërtuar një shtëpi nga e para, duhet të keni hartuar plane dhe specifikime. Shikoni në internet për planet e shtëpisë ose konsultohuni me një projektues ose një arkitekt.
Gjeni një arkitekt duke pyetur dikë që ka ndërtuar një shtëpi ose duke kontaktuar një institut ose shoqëri arkitekture vendase
Hapi 3. Identifikoni burimet tuaja të financimit
Shanset janë që ju do të duhet të huazoni para nga një bankë ose bashkim krediti. Bisedoni me huadhënësit për të parë se sa mund të merrni hua, pasi disa mund të mos ju japin më shumë se 80% të kostos nëse veproni si kontraktori juaj.
Bankat gjithashtu do të duhet të shikojnë specifikimet, ofertat dhe listat e përcaktuara të kostove para se të përfundojnë huanë tuaj. Sidoqoftë, ata mund t'ju parakualifikojnë duke përdorur vlerësime
Hapi 4. Lini mënjanë kohë të mjaftueshme
Ju mund të kaloni deri në 35 orë në javë për disa muaj duke mbikëqyrur ndërtimin e shtëpisë tuaj. Në varësi të madhësisë së projektit, mund të shpenzoni më gjatë. Kuptoni nëse keni kohë të mjaftueshme për t'iu kushtuar kësaj detyre.
Ju mund të jeni në gjendje të ndani detyrat me bashkëshortin tuaj ose një mik të ngushtë, por do t'ju duhet të keni një komunikim të shkëlqyeshëm
Pjesa 2 nga 3: Punësimi i Nënkontraktorëve
Hapi 1. Identifikoni nënkontraktorët që ju nevojiten
Nënkontraktorët zakonisht kanë një specialitet. Ju duhet të identifikoni se çfarë pune ju duhet të bëni në mënyrë që të gjeni nënkontraktorin e duhur. Më poshtë janë disa nga llojet më të zakonshme:
- Ekskavatorët: mbushni, prerë ose lëvizni tokën në mënyrë që të mund të derdhni themelin tuaj.
- Masonët: ndërtoni themele bllok, mure mbajtëse, vendkalime dhe gjithçka që përfshin tulla ose blloqe.
- Kornizat: ndërtoni guaskën në majë të themelit duke përdorur lëndë drusore, materiale fletësh dhe mbulesa.
- Kulmet: përgatitni shtresën e çatisë dhe më pas instaloni material për mbulim në krye.
- Hidraulikët: instaloni pajisje për ngrohjen e ujit dhe hidraulikun.
- Elektricistë: instaloni tela të fshehur nga shikimi, si dhe pajisje dhe çelsin elektrik.
- Anës: instaloni mur anësor në pjesën e jashtme të ndërtesës dhe gjithashtu mund të trajtojë zbukurimet e jashtme.
Hapi 2. Merrni rekomandime
Pyetni dikë që ka kryer punë në shtëpinë e tij nëse do të rekomandonte nënkontraktorët e tyre. Shkruani emrin dhe numrin e nënndarjes. Pyetni në përgjithësi se sa i ngarkuar nën.
- Nëse shihni një shtëpi që po ndërtohet në lagjen tuaj, ndaloni dhe flisni me kontraktorin e përgjithshëm. Shpjegoni situatën tuaj dhe kërkoni emrat e nënkontraktorëve.
- Ju gjithashtu mund të kërkoni referime në kopshtin e drurit ose nga furnizuesit e specializuar. Për shembull, nëse keni nevojë për një pllakë, atëherë mund të pyesni dikë që shet pllaka të specializuara.
- Merrni të paktën tre referime në mënyrë që të mund të kërkoni oferta nga shumë njerëz të ndryshëm.
- Nëse nuk mund të merrni ndonjë referim personal, shikoni faqet si Angi ose Yelp.
Hapi 3. Kërkoni oferta
Jepuni nënshkruesve një përshkrim të projektit, duke përfshirë specifikimet dhe vizatimet e shkruara. Kërkojuni atyre të paraqesin një ofertë me shkrim. Nënkontraktorët duhet të sigurojnë një ofertë të detajuar që shpalos koston e materialeve dhe punës.
- Mos harroni-oferta më e lirë nuk është gjithmonë më e mira. Në disa raste, kontraktorët më të pandershëm mund të ofrojnë çmim të ulët për të marrë punën dhe më pas të paguajnë për shtesa gjatë projektit.
- Në fund të ditës, komunikimi i mirë është gjëja më e rëndësishme që duhet të kërkoni tek një kontraktues.
Hapi 4. Hulumtoni përvojën e secilit nënkontraktor
Ju dëshironi të punësoni nënpunës që mund të bëjnë një punë të mirë dhe kanë përvojë të mjaftueshme. Nënshtruesit duhet të flasin për përvojën e tyre kur dorëzojnë një ofertë. Sidoqoftë, nëse nuk e bëjnë këtë, mund t'i telefononi dhe t'i pyesni. Kërkoni tre referenca dhe thirrni ato.
Në mënyrë ideale, ju do të punësoni një nënpunës i cili ka trajtuar projekte të shumta që kanë të njëjtën madhësi dhe shtrirje me tuajat. Për shembull, nëse gjithçka që po ndërtoni është një shtesë, nuk keni nevojë për nënpunës që zakonisht punojnë në projekte të mëdha. Ata mund të mos e marrin seriozisht tuajin
Hapi 5. Kërkoni pasqyra financiare të audituara, nëse dëshironi
Një nënstresë e shqetësuar financiarisht mund t’ju mbingarkojë ose të largohet nga biznesi para se të përfundoni punën. Ju mund të dëshironi t'i kërkoni secilit nënkontraktor të paraqesë pasqyra financiare të audituara.
Hapi 6. Hulumtoni reputacionin e nënkontraktorit
Shkoni në internet dhe shkruani emrin e nënkontraktorit. Kontrolloni për të parë nëse ka pasur ndonjë ankesë. Mos harroni të merrni ankesa me një kokërr kripë, pasi është shumë e lehtë të ankoheni në mënyrë anonime në internet. Sidoqoftë, kërkoni modele. Nëse shumë njerëz ankohen se nënshtresa nuk shfaqet në punë, atëherë mund të ketë një problem të vërtetë.
- Ju mund të kontrolloni reputacionin e nënës në Byronë e Biznesit më të Mirë.
- Përveç kësaj, kontrolloni nëse ata janë paditur ndonjëherë. Vizitoni gjykatën e qarkut, ku nënstacioni ka vendin e tyre kryesor të biznesit. Ju mund të kërkoni për regjistrimet e gjykatës, të cilat janë dokumente publike. Nëse sub -i është paditur, tërhiqni dosjen e çështjes dhe lexoni ankesën. Gjithashtu zbuloni sesi u zgjidh çështja.
Hapi 7. Analizoni ofertat
Ju duhet të shmangni punësimin automatikisht të nënkontraktorit i cili dorëzon ofertën më të ulët. Për shembull, oferta mund të jetë shumë e ulët, në këtë rast subjekti mund të braktisë projektin kur të mbarojnë paratë.
- Ju mund të mos e dini nëse një ofertë është shumë e ulët. Bisedoni me një kontraktues me përvojë për të kuptuar se çfarë është një ofertë e arsyeshme.
- Ju gjithashtu duhet të punoni rreth orareve të njerëzve. Një nën -i mirë është zakonisht shumë i zënë, por ju nuk mund ta mbani një projekt të tërë për gjashtë muaj ndërsa prisni që ata të kenë një hapje. Sigurohuni që disponueshmëria e pajisjes funksionon me orarin tuaj.
Hapi 8. Punësoni nënkontraktorët tuaj
Thirrni nënkontraktorin dhe tregojuni atyre që dëshironi t'i punësoni. Konfirmoni ofertën dhe datat e disponueshmërisë. Gjithashtu tregojuni atyre se do t'ju duhet të konfirmoni që ata janë të licencuar dhe të siguruar para se të shkoni përpara dhe të nënshkruani një kontratë.
- Nënshtresa duhet t'ju dërgojë një kopje të licencës së tyre. Mund të konfirmoni që është akoma e vlefshme duke kontaktuar agjencinë e licencimit të shtetit tuaj.
- Njësia duhet të ketë kompensim të punonjësve dhe sigurim të përgjegjësisë së përgjithshme. Kërkoni të shihni politikat për të konfirmuar se ato janë ende të vlefshme.
- Ju mund të merrni një shembull marrëveshje nënkontraktori nga njëra prej tre shoqatave kontraktuese: Kontraktorët e Përgjithshëm të Asociuar të Amerikës, Shoqata e Kontraktuesve të Specializuar të Asociuar ose Shoqata Amerikane e Nënkontraktorëve. Kërkoni numra telefoni në internet.
Hapi 9. Blini sigurim para fillimit të punës
Kontraktorët e përgjithshëm janë ligjërisht përgjegjës për dëmtimet në vendin e punës. Meqenëse jeni duke vepruar si kontraktori juaj i përgjithshëm, duhet të blini sigurim të përgjegjësisë së përgjithshme. Bisedoni me një ndërmjetës sigurimesh për opsionet tuaja.
Huadhënësi juaj mund të kërkojë që të keni sigurimin e rrezikut të ndërtuesit. Ai mbulon materialet e shtëpisë (por jo lëndimet trupore)
Pjesa 3 nga 3: Trajtimi i Projektit
Hapi 1. Aplikoni për një hua
Nëse keni nevojë për një hua, mblidhni dokumentet e kërkuara dhe kontaktoni një huadhënës. Rishikoni kushtet e huasë para nënshkrimit. Kushtojini vëmendje normës së interesit dhe ndëshkimeve të parapagimit.
Hapi 2. Merrni lejet e kërkuara
Procesi i lejimit mund të jetë konfuz për të papërvojët. Fatkeqësisht, nuk mund të prisni që nënpjesëtarët të marrin lejet për ju-kjo është puna juaj. Në përgjithësi, duhet të kontaktoni departamentin tuaj lokal të ndërtimit ose bashkinë për më shumë informacion.
Ju gjithashtu do të jeni përgjegjës për caktimin e inspektimeve për t'u siguruar që jeni në përputhje me kodin e strehimit. Sigurohuni që të kuptoni se kur duhet të ndodhin këto inspektime
Hapi 3. Ndiqni blerjet e materialeve
Dikush duhet të jetë në vendin e punës për të dokumentuar të gjitha fletët e dorëzimit. Nëse keni kthime, duhet të bëni llogari edhe për to. Humbja e gjurmëve të materialeve që merrni është shpesh një burim i tejkalimit të kostos.
- Në mënyrë ideale, ju mund të ndiqni fletët e dorëzimit në mënyrë elektronike. Skanojini ato në mënyrë që të keni qasje në fletët e dorëzimit dhe inventarin shpejt.
- Mundohuni të planifikoni përpara kur porositni materialet tuaja. Vonesat materiale mund të mbajnë vërtet projektin tuaj.
Hapi 4. Programoni siç duhet nënkontraktorët tuaj
Shtëpitë duhet të ndërtohen ose rinovohen me radhë. Për shembull, nuk mund të instaloni energji elektrike nëse nuk keni themelet e derdhura dhe muret janë ndërtuar. Ju duhet t'i keni kushtuar vëmendje disponueshmërisë kur keni punësuar nën -abonentët tuaj. Tani ju duhet të hartoni një orar.
- Mos prisni që abonentët të shfaqen saktësisht kur i planifikoni ato. Ata po bëjnë punë të tjera, gjithashtu, dhe mund të kapërcejnë një punë tjetër.
- Mbani pak kohë për të llogaritur për vonesat e paparashikuara. Sidoqoftë, mund të përfundoni që të prisni javë të tëra për të shfaqur një sub.
Hapi 5. Rishikoni punën
Ju duhet të gjeni kodin përkatës të ndërtimit dhe ta mësoni atë përmendësh. Kur kontrolloni punën, sigurohuni që të jetë ndërtuar në kod.
Shumica e nënkontraktorëve janë shumë të aftë, kështu që ju ndoshta nuk do të keni ndonjë problem me cilësinë e punës së tyre. Sidoqoftë, nënat ndonjëherë nuk i kushtojnë vëmendje sesi puna e tyre ndikon në pjesët e tjera të shtëpisë. Për shembull, një hidraulik mund të presë nivele të mëdha në dysheme ose mur dhe të përfundojë duke i shembur ato gjatë procesit
Hapi 6. Paguani menjëherë
Ju do të merrni nënkontraktorë që të shfaqen nëse premtoni se do të paguani menjëherë kur të përfundojë puna-dhe pastaj të dorëzoni. Mbroni reputacionin tuaj. Kur fitoni një reputacion të mirë për pagesën e menjëhershme, abonentët do të jenë më të shqetësuar të shfaqen në vendin tuaj të punës.
Hapi 7. Dërgoni nënkontraktorët tuaj forma të përshtatshme tatimore
Në SHBA, IRS kërkon që ju të dërgoni një formular nën 1099-MISC nëse i keni paguar të paktën 600 dollarë gjatë vitit. Këto formularë duhet të dorëzohen deri më 31 janar.
